충청남도 서산시

동문동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 2억 8,800만 (1위) 67.5% 19건
성연면 2억 819만 (2위) 65.6% 57건
읍내동 1억 9,060만 (3위) 76.0% 11건
동문동 현재 1억 5,970만 (4위) 78.1% 18건
석남동 1억 3,150만 (5위) 84.2% 7건
석림동 1억 2,640만 (6위) 82.6% 10건
지곡면 1억 1,000만 (7위) 90.0% 10건
대산읍 1억 188만 (8위) 69.9% 8건
죽성동 8,033만 (9위) 76.7% 4건
음암면 6,775만 (10위) 75.0% 15건
인지면 5,760만 (11위) - 3건
수석동 4,300만 (12위) - 3건
장동 3,000만 (13위) - 3건
해미면 1,860만 (14위) - 1건
고북면 - (15위) - -
잠홍동 - (16위) - -
갈산동 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
오남동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
팔봉면 - (22위) - -
운산면 - (23위) - -
온석동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 18건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,970만
최저 5,500만 최고 3억 3,000만
전세가율 78.1%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 1건

매매 가격

1억 5,970만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 3억 3,000만
1억 5,970만
매매가 밴드 5,500만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,778만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
삼성 73.4536㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +2,500만
3층 · 1991년 준공
03.28
시티 67.015㎡
6,000만
8층 · 1999년 준공
03.28
현진에버빌 83.66㎡
1억 8,000만
14층 · 2007년 준공
03.27
삼성 70.2687㎡
재건축연한
1억 200만 ▼ -1,800만
4층 · 1991년 준공
03.25
서산동문동아더프라임 84.9625㎡
2억 ▼ -1,000만
2층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
16건 59%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 15건 (56%) 월세·반전세 12건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
14만원
보증금 6,679만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.23
동문한성필하우스 84.9729㎡
갱신
전세 2억 7,000만
19층 · 2018년 준공
03.18
극동맨션 79.46㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1991년 준공
03.18
코아루시티 22.488㎡
신규
전세 8,000만
11층 · 2018년 준공
03.13
주공 39.69㎡
전세 3,500만
5층 · 1988년 준공
03.10
동문한성필하우스 84.9729㎡
신규
전세 2억 1,000만
21층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
코아루시티 22.488㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2018년 준공
03.30
삼성 73.4536㎡
보증 4,000만 / 월 30만
3층 · 1991년 준공
03.29
서산동문꿈에그린아파트 59.9027㎡
보증 9,000만 / 월 35만
13층 · 2018년 준공
03.22
하트리움 30.04㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
13층 · 2015년 준공
03.16
코아루시티 22.488㎡
신규
보증 300만 / 월 59만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.75℃
평균 최고기온
13.79℃
평균 최저기온
2.62℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 93.00 23.21 0.0380 0.0114
03.26 60.17 20.71 0.0393 0.0079
03.27 47.08 20.83 0.0460 0.0109
03.28 63.25 29.13 0.0422 0.0156
03.29 73.17 34.29 0.0404 0.0157
03.30 65.17 36.29 0.0395 0.0199
03.31 85.83 45.96 0.0574 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.84 / 65.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

동문동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,970만 · 전세 중간가 1억 3,778만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,970만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm