충청남도 서산시

성연면

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
성연면 리 (9개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
왕정리 2억 1,200만 →±0% 70% 55만원 7일
매매
중간가 2억 1,200만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 4,857만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.19㎍
평균 기온 7.75℃
한파 0일
일람리 2억 534만 ↓-4.5% 62% 35만원 9일
매매
중간가 2억 534만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 3,417만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.84㎍
평균 기온 7.75℃
한파 0일
해성리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.19㎍
평균 기온 8.33℃
한파 0일
고남리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.19㎍
평균 기온 7.75℃
한파 0일
오사리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.19㎍
평균 기온 7.75℃
한파 0일
평리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.19㎍
평균 기온 8.33℃
한파 0일
명천리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.19㎍
평균 기온 8.33℃
한파 0일
갈현리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.19㎍
평균 기온 8.33℃
한파 0일
예덕리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.19㎍
평균 기온 8.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 2억 8,800만 (1위) 67.5% 19건
성연면 현재 2억 819만 (2위) 65.6% 57건
읍내동 1억 9,060만 (3위) 76.0% 11건
동문동 1억 5,970만 (4위) 78.1% 18건
석남동 1억 3,150만 (5위) 84.2% 7건
석림동 1억 2,640만 (6위) 82.6% 10건
지곡면 1억 1,000만 (7위) 90.0% 10건
대산읍 1억 188만 (8위) 69.9% 8건
죽성동 8,033만 (9위) 76.7% 4건
음암면 6,775만 (10위) 75.0% 15건
인지면 5,760만 (11위) - 3건
수석동 4,300만 (12위) - 3건
장동 3,000만 (13위) - 3건
해미면 1,860만 (14위) - 1건
고북면 - (15위) - -
잠홍동 - (16위) - -
갈산동 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
오남동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
팔봉면 - (22위) - -
운산면 - (23위) - -
온석동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 57건
전월 대비 +613%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 819만
최저 1억 5,020만 최고 2억 5,500만
전세가율 65.6%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 10건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +613%
소형 / 중형 / 대형 1 / 56 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 819만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,020만 2억 5,500만
2억 819만
매매가 밴드 1억 5,020만 ~ 2억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,137만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
서산테크노밸리고운라피네 67.2605㎡
1억 6,900만 ▼ -1,400만
2층 · 2018년 준공
03.29
이안서산테크노밸리 84.9541㎡
2억 4,000만
15층 · 2015년 준공
03.28
이안서산테크노밸리 84.9794㎡
2억 500만 ▼ -1,900만
5층 · 2015년 준공
03.27
서산테크노밸리고운라피네 84.6603㎡
2억 1,800만 ▲ +300만
8층 · 2018년 준공
03.25
서산테크노밸리고운라피네 67.2605㎡
1억 8,300만
23층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

성연면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
47건 85%
갱신 계약 전체 55건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 25건 (45%) 월세·반전세 30건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.28
서산테크노밸리고운라피네 66.3755㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 2018년 준공
03.25
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
갱신·청구권
전세 2억
1층 · 2015년 준공
03.25
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
전세 2억
1층 · 2015년 준공
03.22
이안서산테크노밸리 84.9794㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2015년 준공
03.21
e편한세상서산테크노밸리 59.9949㎡
신규
전세 1억 3,000만
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
힐스테이트서산아파트 84.9498㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
7층 · 2017년 준공
03.28
서산금호어울림에듀퍼스트 84.9251㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
18층 · 2019년 준공
03.27
서산테크노밸리우미린 59.905㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 15만
13층 · 2022년 준공
03.25
서산테크노밸리고운라피네 84.6603㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 2018년 준공
03.24
서산금호어울림에듀퍼스트 84.4259㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.04℃
평균 최고기온
14.77℃
평균 최저기온
2.21℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.59
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 90.71 23.32 0.0393 0.0118
03.26 56.25 19.71 0.0408 0.0082
03.27 44.90 19.08 0.0469 0.0116
03.28 58.90 24.94 0.0403 0.0164
03.29 71.05 33.06 0.0385 0.0166
03.30 54.80 27.40 0.0399 0.0187
03.31 83.77 43.59 0.0578 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.01 / 65.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

성연면 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성연면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성연면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 819만 · 전세 중간가 1억 4,137만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +613%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 819만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm