충청남도 서산시 지곡면 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 90.0%입니다. 매매 중간가 1억 1,000만 기준입니다.

충청남도 서산시 지곡면 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 26.3㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

충청남도 서산시 지곡면 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 3건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 지곡면 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 1,000만입니다.

충청남도 서산시 지곡면 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

충청남도 서산시

지곡면

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

지곡면 리 (9개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	무장리	1억 1,000만 →±0%	90%	60만원	7일
매매 중간가 1억 1,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 9,900만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일
	산성리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 7.41℃ 한파 0일
	장현리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	연화리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	화천리	-	-	42만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 7.41℃ 한파 0일
	도성리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 7.41℃ 한파 0일
	대요리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일
	환성리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 7.41℃ 한파 0일
	중왕리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 7.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
예천동	2억 8,800만 (1위)	67.5%	19건
성연면	2억 819만 (2위)	65.6%	57건
읍내동	1억 9,060만 (3위)	76.0%	11건
동문동	1억 5,970만 (4위)	78.1%	18건
석남동	1억 3,150만 (5위)	84.2%	7건
석림동	1억 2,640만 (6위)	82.6%	10건
지곡면 현재	1억 1,000만 (7위)	90.0%	10건
대산읍	1억 188만 (8위)	69.9%	8건
죽성동	8,033만 (9위)	76.7%	4건
음암면	6,775만 (10위)	75.0%	15건
인지면	5,760만 (11위)	-	3건
수석동	4,300만 (12위)	-	3건
장동	3,000만 (13위)	-	3건
해미면	1,860만 (14위)	-	1건
고북면	- (15위)	-	-
잠홍동	- (16위)	-	-
갈산동	- (17위)	-	-
양대동	- (18위)	-	-
오남동	- (19위)	-	-
덕지천동	- (20위)	-	-
부석면	- (21위)	-	-
팔봉면	- (22위)	-	-
운산면	- (23위)	-	-
온석동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 10건

전월 대비 +11%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 1,000만

최저 9,700만 최고 1억 2,000만

전세가율 90.0%

매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 10건

상승 4건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건

매매 가격

1억 1,000만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,700만 1억 2,000만

1억 1,000만

매매가 밴드 9,700만 ~ 1억 2,000만

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

90.0%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9,900만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

지곡면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 90.0% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 12건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 12건 중

9건 75%

갱신 계약 전체 12건 중

3건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 12건

전세 3건 (25%) 월세·반전세 9건 (75%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

58만원

보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 3건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건

전체의 75%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (90.0%) 0점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

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03.22

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

전세 8,000만

9층 · 2006년 준공

03.18

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

전세 1억

10층 · 2006년 준공

03.18

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

갱신·청구권

전세 9,900만

15층 · 2006년 준공

종전 9,500만 → ▲ +400만

최근 반전세 계약

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03.29

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

11층 · 2006년 준공

03.25

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

13층 · 2006년 준공

03.24

지곡미래아파트 40.95㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

4층 · 2012년 준공

03.20

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

보증 500만 / 월 70만

15층 · 2006년 준공

03.20

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

5층 · 2006년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.85℃

평균 최고기온

13.92℃

평균 최저기온

2.78℃

극최고기온

24.90℃

극최저기온

-3.40℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.26 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.73

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	85.28	22.84	0.0395	0.0128
03.26	51.67	17.63	0.0426	0.0089
03.27	41.48	16.29	0.0491	0.0127
03.28	53.52	19.50	0.0419	0.0163
03.29	68.53	30.50	0.0390	0.0188
03.30	41.11	17.77	0.0399	0.0216
03.31	83.61	42.73	0.0597	0.0246

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.30 / 65.67 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0470 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 서산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장동	3,000만	9일	가성비 1위
2위	수석동	4,300만	9일	저가 진입
3위	인지면	5,760만	9일	진입장벽 낮음
4위	음암면	6,775만	9일
5위	죽성동	8,033만	9일

종합 진단 2023년 03월

지곡면 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지곡면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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지곡면 주거 환경 자주 묻는 질문

지곡면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 90.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 1,000만 · 전세 중간가 9,900만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

지곡면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm

지곡면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

지곡면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1억 1,000만

지곡면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

지곡면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

지곡면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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