충청남도 당진시

읍내동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 2.8억 (1위) 75.9% 3건
대덕동 2.4억 (2위) 77.2% 7건
채운동 1.8억 (3위) 93.2% 8건
읍내동 현재 1.8억 (4위) 84.3% 13건
원당동 1.7억 (5위) 69.0% 16건
송악읍 1.4억 (6위) 83.4% 32건
신평면 1.1억 (7위) - 9건
우강면 1.1억 (8위) 63.5% 4건
송산면 0.9억 (9위) 79.0% 12건
석문면 0.7억 (10위) - 2건
시곡동 0.7억 (11위) 86.7% 7건
고대면 0.6억 (12위) - 2건
순성면 0.3억 (13위) 98.0% 4건
합덕읍 - (14위) - -
구룡동 - (15위) - -
사기소동 - (16위) - -
대호지면 - (17위) - -
면천면 - (18위) - -
용연동 - (19위) - -
행정동 - (20위) - -
우두동 - (21위) - -
정미면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 1.2억 최고 2.6억
전세가율 84.3%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 2.6억
1.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
신성 74.33㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +670만
7층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +670만
11.20
벽산 84.84㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +400만
19층 · 1996년 준공
11.16
이안 84.945㎡
2억
13층 · 2005년 준공
11.13
세원목화 84.975㎡
재건축연한
1.2억
8층 · 1995년 준공
11.09
벽산 59.79㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +1,000만
18층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
13건 68%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 15건 (79%) 월세·반전세 4건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 21%
반전세4건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.24
당진1차푸르지오 84.9475㎡
신규
전세 2.0억
20층 · 2011년 준공
11.24
당진2차푸르지오 84.8032㎡
전세 1.8억
4층 · 2016년 준공
11.22
당진1차푸르지오 84.9475㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2011년 준공
11.15
당진1차푸르지오 84.9475㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2011년 준공
11.15
당진2차푸르지오 75.6427㎡
갱신·청구권
전세 2억
1층 · 2016년 준공
종전 2.3억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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11.21
당진1차푸르지오 84.9475㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
12층 · 2011년 준공
11.20
신성 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
8층 · 1990년 준공
11.12
코오롱하늘채 114.854㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 2005년 준공
11.10
당진1차푸르지오 84.9475㎡
신규
보증 0.0억 / 월 65만
12층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.73℃
평균 최고기온
12.16℃
평균 최저기온
3.73℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.96 2.96 0.0320 0.0041
11.25 17.00 5.29 0.0240 0.0111
11.26 30.42 16.04 0.0241 0.0128
11.27 39.04 22.29 0.0271 0.0113
11.28 27.55 11.09 0.0287 0.0086
11.29 19.38 8.88 0.0269 0.0101
11.30 16.08 3.96 0.0340 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 45.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

읍내동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.6%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm