충청남도 당진시

읍내동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 3.4억 (1위) 69.2% 32건
대덕동 2.6억 (2위) 73.4% 16건
합덕읍 1.9억 (3위) - 2건
원당동 1.9억 (4위) 82.2% 14건
우강면 1.9억 (5위) 66.9% 2건
읍내동 현재 1.8억 (6위) 88.0% 22건
신평면 1.7억 (7위) - 6건
채운동 1.6억 (8위) 88.5% 12건
송악읍 1.4억 (9위) 72.7% 41건
송산면 1.1억 (10위) 83.3% 8건
시곡동 0.8억 (11위) 88.1% 5건
석문면 0.7억 (12위) - 1건
순성면 0.6억 (13위) - 2건
고대면 0.3억 (14위) - 2건
사기소동 - (15위) - -
대호지면 - (16위) - -
면천면 - (17위) - -
행정동 - (18위) - -
용연동 - (19위) - -
정미면 - (20위) - -
우두동 - (21위) - -
구룡동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 22건
전월 대비 +57%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 3.4억
전세가율 88.0%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.4억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

88.0% 깡통전세 위험
88.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
당진1차푸르지오 84.9475㎡
2.1억 ▼ -1,200만
5층 · 2011년 준공
04.28
당진2차푸르지오 75.6427㎡
신고가
2.5억 ▲ +1,800만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.28
당진아이파크 59.98㎡
2.4억 ▲ +2,500만
12층 · 2022년 준공
04.27
당진아이파크 59.98㎡
거래취소
2.4억
12층 · 2022년 준공
04.25
이안 84.959㎡
1.6억 ▼ -400만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +50.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
85만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+50.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (50.0%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.18
당진아이파크 74.5㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2022년 준공
04.18
당진1차푸르지오 84.9475㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2011년 준공
04.15
당진아이파크 74.5㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2022년 준공
04.12
벽산 59.79㎡
신규
전세 0.9억
16층 · 1996년 준공
04.08
청광플러스원 75.14㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
세원목화 59.815㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1995년 준공
04.23
벽산 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 1996년 준공
04.21
당진1차푸르지오 127.8107㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 85만
1층 · 2011년 준공
월세 ▲ +5만
04.17
이안 84.945㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 2005년 준공
04.04
신성 74.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
7층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.14℃
평균 최고기온
18.96℃
평균 최저기온
6.16℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.71 22.17 0.0518 0.0070
04.25 50.38 16.54 0.0424 0.0078
04.26 52.67 10.33 0.0471 0.0067
04.27 46.83 5.63 0.0633 0.0046
04.28 45.54 14.96 0.0585 0.0064
04.29 49.46 23.00 0.0555 0.0074
04.30 54.29 17.75 0.0643 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.25 / 31.48 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0521 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

읍내동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0521 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +50.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm