충청남도 당진시

채운동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 3.4억 (1위) 69.2% 32건
대덕동 2.6억 (2위) 73.4% 16건
합덕읍 1.9억 (3위) - 2건
원당동 1.9억 (4위) 82.2% 14건
우강면 1.9억 (5위) 66.9% 2건
읍내동 1.8억 (6위) 88.0% 22건
신평면 1.7억 (7위) - 6건
채운동 현재 1.6억 (8위) 88.5% 12건
송악읍 1.4억 (9위) 72.7% 41건
송산면 1.1억 (10위) 83.3% 8건
시곡동 0.8억 (11위) 88.1% 5건
석문면 0.7억 (12위) - 1건
순성면 0.6억 (13위) - 2건
고대면 0.3억 (14위) - 2건
사기소동 - (15위) - -
대호지면 - (16위) - -
면천면 - (17위) - -
행정동 - (18위) - -
용연동 - (19위) - -
정미면 - (20위) - -
우두동 - (21위) - -
구룡동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.9억 최고 2.3억
전세가율 88.5%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.3억
1.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

88.5% 깡통전세 위험
88.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
당진채운동양우내안애아파트 59.9846㎡
1.6억 ▲ +200만
12층 · 2018년 준공
04.30
채운공원휴먼빌 84.7843㎡
1.6억 ▼ -200만
4층 · 2009년 준공
04.29
채운공원휴먼빌 84.6905㎡
1.6억 ▼ -1,600만
11층 · 2009년 준공
04.26
쉐르빌 84.94㎡
1.5억 ▼ -600만
2층 · 2007년 준공
04.25
한성 84.97㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +50만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

채운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
당진채운동양우내안애아파트 59.9846㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 2018년 준공
04.21
당진채운동양우내안애아파트 59.9726㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2018년 준공
04.19
대동다:숲 84.778㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2009년 준공
04.18
당진채운동양우내안애아파트 59.9726㎡
신규
전세 1.3억
16층 · 2018년 준공
04.16
당진채운동양우내안애아파트 59.9846㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
충남꿈비채(당진채운) 44.7738㎡
신규
보증 0.4억 / 월 11만
5층 · 2023년 준공
04.21
충남꿈비채(당진채운) 44.7738㎡
신규
보증 0.4억 / 월 13만
6층 · 2023년 준공
04.15
채운휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 18만
11층 · 2010년 준공
04.15
채운휴먼시아 33.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 10만
12층 · 2010년 준공
04.15
채운휴먼시아 39.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 14만
7층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.14℃
평균 최고기온
18.96℃
평균 최저기온
6.16℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.71 22.17 0.0518 0.0070
04.25 50.38 16.54 0.0424 0.0078
04.26 52.67 10.33 0.0471 0.0067
04.27 46.83 5.63 0.0633 0.0046
04.28 45.54 14.96 0.0585 0.0064
04.29 49.46 23.00 0.0555 0.0074
04.30 54.29 17.75 0.0643 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.25 / 31.48 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0521 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

채운동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

채운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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채운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0521 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm