충청남도 당진시

읍내동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 3.5억 (1위) 59.6% 37건
대덕동 2.3억 (2위) 84.3% 4건
읍내동 현재 1.9억 (3위) 82.8% 19건
원당동 1.7억 (4위) 87.6% 19건
채운동 1.5억 (5위) 83.8% 11건
송악읍 1.4억 (6위) 81.5% 42건
신평면 1.3억 (7위) 73.8% 9건
우강면 1.1억 (8위) 86.7% 4건
송산면 1.0억 (9위) 74.0% 17건
시곡동 0.7억 (10위) 93.1% 10건
순성면 0.3억 (11위) - 1건
우두동 - (12위) - -
정미면 - (13위) - -
합덕읍 - (14위) - -
구룡동 - (15위) - -
사기소동 - (16위) - -
고대면 - (17위) - -
석문면 - (18위) - -
대호지면 - (19위) - -
면천면 - (20위) - -
용연동 - (21위) - -
행정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 19건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 1.1억 최고 3.4억
전세가율 82.8%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.4억
1.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
이안 84.959㎡
1.8억 ▼ -1,000만
10층 · 2005년 준공
07.29
이안 84.959㎡
1.8억 ▼ -1,000만
10층 · 2005년 준공
07.29
당진1차푸르지오 84.9475㎡
2.3억 ▲ +1,600만
10층 · 2011년 준공
07.28
당진안신타워 84.92㎡
신고가
1.4억 ▲ +200만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.25
코오롱하늘채 84.961㎡
1.6억 ▼ -800만
14층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
14건 70%
갱신 계약 전체 20건 중
5건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 9건 (45%) 월세·반전세 11건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
64만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
당진2차푸르지오 74.9801㎡
신규
전세 2.0억
20층 · 2016년 준공
07.28
당진1차푸르지오 84.9475㎡
갱신
전세 1.9억
7층 · 2011년 준공
07.23
당진2차푸르지오 84.953㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
10층 · 2016년 준공
종전 1.9억 → ▲ +500만
07.23
당진1차푸르지오 84.9475㎡
갱신
전세 1.7억
3층 · 2011년 준공
07.18
당진1차푸르지오 84.9475㎡
신규
전세 2.1억
17층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
코오롱하늘채 114.854㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2005년 준공
07.30
세원목화 71.875㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1995년 준공
07.29
당진2차푸르지오 62.1063㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
19층 · 2016년 준공
07.29
당진2차푸르지오 62.1063㎡
보증 0.2억 / 월 70만
19층 · 2016년 준공
07.23
당진2차푸르지오 84.953㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 60만
16층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.26℃
평균 최고기온
32.66℃
평균 최저기온
23.64℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 40.00 21.13 0.0516 0.0097
07.26 34.96 18.54 0.0449 0.0083
07.27 30.96 17.25 0.0412 0.0072
07.28 32.83 17.88 0.0508 0.0088
07.29 44.71 24.88 0.0617 0.0100
07.30 49.21 26.88 0.0576 0.0101
07.31 39.67 20.50 0.0531 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.15 / 26.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

읍내동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm