충청남도 당진시

송악읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
송악읍 리 (22개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기지시리 1억 8,931만 ↑+7.4% 79% 76만원 0일
매매
중간가 1억 8,931만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 8,200만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 27.26℃
한파 0일
가학리 1억 8,900만 ↓-5.1% 85% 95만원 1일
매매
중간가 1억 8,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 6,100만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 27.26℃
한파 0일
복운리 1억 3,992만 ↑+9.0% 77% 63만원 0일
매매
중간가 1억 3,992만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 250만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
반촌리 1억 240만 ↑+210.3% 84% 60만원 0일
매매
중간가 1억 240만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 9,333만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 27.26℃
한파 0일
중흥리 9,450만 ↓-0.5% 92% 50만원 0일
매매
중간가 9,450만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
전대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
도원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
영천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
본당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
봉교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
광명리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
가교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 27.26℃
한파 0일
청금리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
오곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
부곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
한진리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 27.06℃
한파 0일
고대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
월곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
정곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
석포리 - - 35만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
금곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
방계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 27.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 3억 5,075만 (1위) 59.6% 37건
대덕동 2억 3,400만 (2위) 84.3% 4건
읍내동 1억 8,772만 (3위) 82.8% 19건
원당동 1억 7,475만 (4위) 87.6% 19건
채운동 1억 5,263만 (5위) 83.8% 11건
송악읍 현재 1억 3,780만 (6위) 81.5% 42건
신평면 1억 2,653만 (7위) 73.8% 9건
우강면 1억 633만 (8위) 86.7% 4건
송산면 9,700만 (9위) 74.0% 17건
시곡동 6,650만 (10위) 93.1% 10건
순성면 2,700만 (11위) - 1건
우두동 - (12위) - -
정미면 - (13위) - -
합덕읍 - (14위) - -
구룡동 - (15위) - -
사기소동 - (16위) - -
고대면 - (17위) - -
석문면 - (18위) - -
대호지면 - (19위) - -
면천면 - (20위) - -
용연동 - (21위) - -
행정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 42건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,780만
최저 3,500만 최고 2억 8,500만
전세가율 81.5%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 17 / 23 / 2건

매매 가격

1억 3,780만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 2억 8,500만
1억 3,780만
매매가 밴드 3,500만 ~ 2억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,192만

최신 매매 거래

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07.31
신성미소지움2단지 60㎡
1억 2,500만 ▲ +500만
9층 · 2007년 준공
07.31
힐스테이트당진 84.9865㎡
2억 2,500만 ▲ +500만
16층 · 2016년 준공
07.31
신성미소지움2단지 84.9835㎡
거래취소
1억 7,500만
10층 · 2007년 준공
07.30
힐스테이트당진 59.9909㎡
1억 7,000만
14층 · 2016년 준공
07.30
힐스테이트당진 84.9865㎡
2억 2,000만
20층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

송악읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
55건 87%
갱신 계약 전체 63건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 32건 (51%) 월세·반전세 31건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
67만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
힐스테이트당진 59.9909㎡
신규
전세 1억 5,500만
11층 · 2016년 준공
07.26
힐스테이트당진 59.9909㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2016년 준공
07.25
당진푸르지오센트럴파크 84.9831㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 2024년 준공
07.25
신성미소지움2단지 84.9835㎡
갱신
전세 1억 3,000만
11층 · 2007년 준공
07.23
당진푸르지오센트럴파크 84.9971㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
동광 59.9974㎡
신규
보증 500만 / 월 75만
13층 · 2007년 준공
07.28
세종그랑시아 59.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 800만 / 월 45만
10층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +300만
07.26
당진푸르지오센트럴파크 84.9858㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2024년 준공
07.26
HB한빛101동 84.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 2007년 준공
07.26
당진푸르지오센트럴파크 84.9858㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
26층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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07.31
동광 59.9974㎡
신규
월 70만
9층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 310.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.14℃
평균 최고기온
32.04℃
평균 최저기온
23.69℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 310.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.62
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 40.35 25.27 0.0518 0.0179
07.26 36.19 21.80 0.0483 0.0149
07.27 34.61 20.24 0.0432 0.0117
07.28 37.32 23.24 0.0468 0.0169
07.29 47.88 25.53 0.0490 0.0190
07.30 50.09 30.70 0.0519 0.0180
07.31 38.34 22.62 0.0478 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.69 / 36.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

송악읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송악읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 당진시 이웃 동네 바로가기

송악읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,780만 · 전세 중간가 1억 5,192만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,780만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 310.00mm