충청남도 당진시

송악읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
송악읍 리 (22개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가학리 1억 9,925만 ↓-3.3% 79% 60만원 2일
매매
중간가 1억 9,925만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 5,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.64㎍
평균 기온 22.27℃
한파 0일
기지시리 1억 7,625만 ↓-2.2% 74% 71만원 0일
매매
중간가 1억 7,625만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 6,310만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 22.27℃
한파 0일
복운리 1억 2,833만 →±0% 83% 62만원 0일
매매
중간가 1억 2,833만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
중흥리 9,500만 ↓-0.5% 95% 70만원 0일
매매
중간가 9,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 6,650만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
석포리 4,000만 ↑+33.3% - 25만원 0일
매매
중간가 4,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
반촌리 3,300만 ↓-72.9% - 40만원 0일
매매
중간가 3,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 22.27℃
한파 0일
도원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
전대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
본당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
봉교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
광명리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
가교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 22.27℃
한파 0일
금곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
영천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
오곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
부곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
한진리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.66㎍
평균 기온 22.11℃
한파 0일
고대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.66㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
월곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.66㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
정곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.64㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
청금리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
방계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 22.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 3억 5,480만 (1위) 67.0% 45건
대덕동 2억 6,466만 (2위) 67.0% 13건
원당동 2억 10만 (3위) 78.3% 18건
읍내동 1억 9,200만 (4위) 87.0% 19건
채운동 1억 6,150만 (5위) 83.9% 7건
송악읍 현재 1억 2,935만 (6위) 79.7% 42건
우강면 1억 625만 (7위) 65.8% 3건
신평면 1억 288만 (8위) - 12건
송산면 9,954만 (9위) 81.0% 10건
시곡동 7,025만 (10위) - 5건
고대면 6,800만 (11위) - 2건
석문면 6,600만 (12위) - 1건
순성면 2,100만 (13위) - 1건
합덕읍 - (14위) - -
구룡동 - (15위) - -
사기소동 - (16위) - -
대호지면 - (17위) - -
면천면 - (18위) - -
용연동 - (19위) - -
행정동 - (20위) - -
우두동 - (21위) - -
정미면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 42건
전월 대비 -7%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 2,935만
최저 3,000만 최고 3억 2,500만
전세가율 79.7%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 16 / 24 / 2건

매매 가격

1억 2,935만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 3억 2,500만
1억 2,935만
매매가 밴드 3,000만 ~ 3억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,440만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동광 59.9974㎡
1억 1,700만 ▲ +1,800만
8층 · 2007년 준공
06.28
힐스테이트당진2차 62.9771㎡
1억 8,900만 ▲ +400만
18층 · 2018년 준공
06.28
당진푸르지오센트럴파크 84.9971㎡
2억 7,000만 ▼ -1,800만
19층 · 2024년 준공
06.27
힐스테이트당진 59.9909㎡
1억 7,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2016년 준공
06.27
당진송악경남아너스빌 59.934㎡
1억 2,500만 ▲ +500만
6층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

송악읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
47건 90%
갱신 계약 전체 52건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 26건 (50%) 월세·반전세 26건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
당진푸르지오센트럴파크 84.9971㎡
신규
전세 1억 6,500만
26층 · 2024년 준공
06.26
당진송악e편한세상 84.972㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 2010년 준공
06.26
당진푸르지오센트럴파크 84.9971㎡
신규
전세 1억 8,000만
22층 · 2024년 준공
06.24
힐스테이트당진 59.9909㎡
신규
전세 1억 5,500만
15층 · 2016년 준공
06.24
힐스테이트당진 59.9909㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
당진푸르지오센트럴파크 74.9975㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
22층 · 2024년 준공
06.27
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 2007년 준공
06.27
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 2007년 준공
06.27
동광 59.9974㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 2007년 준공
06.26
신성미소지움1단지 84.997㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 2007년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.36℃
평균 최고기온
27.23℃
평균 최저기온
18.48℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
12.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.55
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.25 22.23 0.0364 0.0206
06.25 13.12 6.17 0.0325 0.0117
06.26 19.37 10.26 0.0354 0.0130
06.27 34.89 21.53 0.0391 0.0165
06.28 30.53 20.01 0.0294 0.0137
06.29 14.37 8.16 0.0245 0.0044
06.30 11.46 5.55 0.0137 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.87 / 47.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

송악읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송악읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 당진시 이웃 동네 바로가기

송악읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,935만 · 전세 중간가 1억 5,440만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 2,935만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm