충청남도 당진시

송악읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
송악읍 리 (22개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가학리 2억 600만 ↑+4.6% 79% 68만원 3일
매매
중간가 2억 600만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 7,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.31㎍
평균 기온 16.34℃
한파 0일
기지시리 1억 8,019만 ↓-2.6% 71% 65만원 0일
매매
중간가 1억 8,019만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 5,833만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 16.34℃
한파 0일
복운리 1억 2,833만 ↑+1.3% - 64만원 0일
매매
중간가 1억 2,833만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
반촌리 1억 2,167만 ↑+24.8% 79% 55만원 0일
매매
중간가 1억 2,167만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 5,250만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 16.34℃
한파 0일
중흥리 9,550만 ↓-15.7% 77% 54만원 0일
매매
중간가 9,550만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 8,250만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
석포리 3,000만 - 30만원 0일
매매
중간가 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
도원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
영천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
본당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
봉교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
광명리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
가교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 16.34℃
한파 0일
청금리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
오곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
부곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
한진리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.79㎍
평균 기온 16.38℃
한파 0일
고대리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.79㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
월곡리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.79㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
정곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.31㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
금곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
방계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 16.34℃
한파 0일
전대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 3억 4,735만 (1위) 66.5% 30건
대덕동 2억 6,579만 (2위) 67.3% 8건
원당동 1억 8,742만 (3위) 79.0% 23건
읍내동 1억 7,579만 (4위) 80.4% 23건
채운동 1억 6,517만 (5위) 76.9% 10건
합덕읍 1억 4,800만 (6위) 64.2% 2건
송악읍 현재 1억 3,555만 (7위) 75.0% 45건
우강면 1억 2,750만 (8위) 73.5% 4건
송산면 9,560만 (9위) 83.3% 15건
신평면 9,396만 (10위) 75.1% 10건
석문면 7,250만 (11위) 73.1% 1건
시곡동 6,888만 (12위) 90.9% 10건
순성면 3,175만 (13위) - 5건
구룡동 - (14위) - -
사기소동 - (15위) - -
고대면 - (16위) - -
대호지면 - (17위) - -
면천면 - (18위) - -
용연동 - (19위) - -
행정동 - (20위) - -
우두동 - (21위) - -
정미면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 45건
전월 대비 +10%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,555만
최저 2,300만 최고 3억 3,000만
전세가율 75.0%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 17 / 22 / 6건

매매 가격

1억 3,555만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,300만 3억 3,000만
1억 3,555만
매매가 밴드 2,300만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,821만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신성미소지움2단지 60㎡
1억 3,000만 ▲ +500만
10층 · 2007년 준공
05.31
수웅누리 39.6㎡
3,000만 ▲ +350만
3층 · 1999년 준공
05.30
반촌명지 48.6㎡
재건축연한
3,600만 ▲ +600만
5층 · 1995년 준공
05.29
힐스테이트당진 72.9256㎡
1억 9,200만 ▼ -300만
9층 · 2016년 준공
05.28
당진푸르지오센트럴파크 84.9858㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +3,800만
17층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

송악읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
57건 85%
갱신 계약 전체 67건 중
6건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 31건 (46%) 월세·반전세 36건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
당진푸르지오센트럴파크 84.9971㎡
신규
전세 1억 8,000만
21층 · 2024년 준공
05.29
당진푸르지오센트럴파크 84.9971㎡
신규
전세 1억 6,000만
17층 · 2024년 준공
05.28
당진푸르지오센트럴파크 84.9971㎡
신규
전세 1억 9,000만
21층 · 2024년 준공
05.28
당진푸르지오센트럴파크 84.9971㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 2024년 준공
05.28
당진롯데캐슬 84.2729㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
당진송악경남아너스빌 72.436㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 2021년 준공
05.28
당진푸르지오센트럴파크 84.9858㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
22층 · 2024년 준공
05.28
수웅누리 39.6㎡
신규
보증 100만 / 월 30만
3층 · 1999년 준공
05.27
당진푸르지오센트럴파크 84.9858㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
13층 · 2024년 준공
05.26
힐스테이트당진 59.9909㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.15
당진푸르지오센트럴파크 84.9971㎡
신규
월 80만
10층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.58℃
평균 최고기온
21.86℃
평균 최저기온
12.00℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.90 13.30 0.0362 0.0116
05.26 39.05 24.53 0.0415 0.0190
05.27 51.57 34.16 0.0466 0.0203
05.28 52.85 32.38 0.0500 0.0196
05.29 50.17 28.77 0.0496 0.0221
05.30 51.80 29.96 0.0514 0.0256
05.31 58.91 38.54 0.0520 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.01 / 46.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

송악읍 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송악읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 당진시 이웃 동네 바로가기

송악읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,555만 · 전세 중간가 1억 3,821만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,555만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm