충청남도 당진시

송산면

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
송산면 리 (13개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유곡리 1억 2,600만 ↓-8.3% 78% 63만원 3일
매매
중간가 1억 2,600만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 8,250만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.31㎍
평균 기온 16.34℃
한파 0일
금암리 6,100만 ↓-23.8% 94% 35만원 0일
매매
중간가 6,100만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 4,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 16.34℃
한파 0일
매곡리 3,900만 ↑+4.0% - 25만원 0일
매매
중간가 3,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 16.34℃
한파 0일
부곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 16.34℃
한파 0일
명산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.31㎍
평균 기온 16.34℃
한파 0일
도문리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.31㎍
평균 기온 16.34℃
한파 0일
삼월리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.31㎍
평균 기온 16.34℃
한파 0일
무수리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.31㎍
평균 기온 16.34℃
한파 0일
동곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.31㎍
평균 기온 16.34℃
한파 0일
가곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.31㎍
평균 기온 16.38℃
한파 0일
상거리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 16.34℃
한파 0일
당산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 16.34℃
한파 0일
송석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 16.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 3억 4,735만 (1위) 66.5% 30건
대덕동 2억 6,579만 (2위) 67.3% 8건
원당동 1억 8,742만 (3위) 79.0% 23건
읍내동 1억 7,579만 (4위) 80.4% 23건
채운동 1억 6,517만 (5위) 76.9% 10건
합덕읍 1억 4,800만 (6위) 64.2% 2건
송악읍 1억 3,555만 (7위) 75.0% 45건
우강면 1억 2,750만 (8위) 73.5% 4건
송산면 현재 9,560만 (9위) 83.3% 15건
신평면 9,396만 (10위) 75.1% 10건
석문면 7,250만 (11위) 73.1% 1건
시곡동 6,888만 (12위) 90.9% 10건
순성면 3,175만 (13위) - 5건
구룡동 - (14위) - -
사기소동 - (15위) - -
고대면 - (16위) - -
대호지면 - (17위) - -
면천면 - (18위) - -
용연동 - (19위) - -
행정동 - (20위) - -
우두동 - (21위) - -
정미면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 15건
전월 대비 +88%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 9,560만
최저 3,900만 최고 1억 7,000만
전세가율 83.3%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9,560만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 1억 7,000만
9,560만
매매가 밴드 3,900만 ~ 1억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
당진대상 36.12㎡
4,800만 ▲ +200만
11층 · 1999년 준공
05.30
당진대상 117.31㎡
1억 1,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1999년 준공
05.30
당진대상 84.84㎡
1억 1,000만 ▲ +1,000만
2층 · 1999년 준공
05.29
당진대상 36.12㎡
4,600만 ▲ +400만
4층 · 1999년 준공
05.26
당진엠코타운 84.9464㎡
1억 4,800만 ▲ +900만
13층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

송산면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 4건 (21%) 월세·반전세 15건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
42만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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05.23
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 2013년 준공
05.21
송산중명 59.34㎡
신규
전세 4,500만
14층 · 1997년 준공
05.19
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
전세 1억 2,000만
17층 · 2013년 준공
05.01
당진대상 36.12㎡
갱신
전세 4,500만
7층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
당진송산청광아파트 49.958㎡
신규
보증 4,789만 / 월 3만
2층 · 2016년 준공
05.27
세안주택 49.59㎡
신규
보증 200만 / 월 25만
4층 · 1993년 준공
05.26
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 2013년 준공
05.24
당진대상 36.12㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
8층 · 1999년 준공
05.24
당진해링턴플레이스에듀타운 74.9354㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.36℃
평균 최고기온
21.79℃
평균 최저기온
11.65℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
6.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.90 12.88 0.0414 0.0099
05.26 42.52 23.88 0.0538 0.0098
05.27 60.00 37.67 0.0594 0.0123
05.28 62.15 36.48 0.0603 0.0134
05.29 52.92 29.75 0.0609 0.0145
05.30 56.33 30.95 0.0617 0.0173
05.31 64.63 40.30 0.0606 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.25 / 46.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0499 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

송산면 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송산면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 9,560만 · 전세 중간가 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0499 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9,560만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm