충청남도 당진시

읍내동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 3.6억 (1위) 67.8% 52건
대덕동 2.5억 (2위) 79.2% 9건
읍내동 현재 2.0억 (3위) 89.4% 23건
원당동 1.8억 (4위) 83.6% 24건
채운동 1.7억 (5위) 94.9% 12건
합덕읍 1.5억 (6위) - 1건
송악읍 1.5억 (7위) 77.9% 42건
신평면 1.1억 (8위) - 17건
우강면 1.1억 (9위) 58.5% 5건
송산면 0.8억 (10위) 87.8% 18건
시곡동 0.8억 (11위) 86.3% 9건
고대면 0.7억 (12위) - 1건
석문면 0.6억 (13위) - 1건
순성면 0.4억 (14위) - 4건
사기소동 - (15위) - -
대호지면 - (16위) - -
면천면 - (17위) - -
행정동 - (18위) - -
용연동 - (19위) - -
정미면 - (20위) - -
우두동 - (21위) - -
구룡동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 23건
전월 대비 +77%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 3.9억
전세가율 89.4%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.9억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

89.4% 깡통전세 위험
89.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
이안 121.433㎡
2억 ▼ -1,000만
5층 · 2005년 준공
11.28
코오롱하늘채 149.84㎡
2.6억 ▲ +4,000만
11층 · 2005년 준공
11.25
이안 84.945㎡
1.5억 ▼ -300만
1층 · 2005년 준공
11.25
당진아이파크 84.98㎡
3.2억 ▼ -1,500만
4층 · 2022년 준공
11.24
당진2차푸르지오 75.6427㎡
2.2억 ▼ -2,700만
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
17건 71%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
19만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
당진1차푸르지오 84.9475㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
6층 · 2011년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
11.28
당진1차푸르지오 84.9475㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
4층 · 2011년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,500만
11.25
코오롱하늘채 84.961㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2005년 준공
11.21
남산공원휴먼빌 84.9614㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 2010년 준공
11.20
당진1차푸르지오 74.9214㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
14층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
세원 83.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1990년 준공
11.26
세원목화 59.815㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1995년 준공
11.20
당진아이파크 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.3억 / 월 19만
4층 · 2022년 준공
월세 ▲ +19만
11.19
신성 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
7층 · 1990년 준공
11.18
세원목화 71.875㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.70℃
평균 최고기온
14.36℃
평균 최저기온
3.98℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 52.00 0.0530 0.0120
11.25 66.00 49.00 0.0340 0.0100
11.26 30.00 17.00 0.0230 0.0130
11.27 27.00 13.00 0.0290 0.0090
11.28 14.00 6.00 0.0230 0.0130
11.29 23.00 10.00 0.0300 0.0100
11.30 71.00 23.00 0.0450 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.62 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

읍내동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm