충청남도 당진시

시곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 3억 5,933만 (1위) 70.7% 29건
대덕동 2억 5,438만 (2위) 73.1% 8건
합덕읍 2억 2,500만 (3위) - 1건
원당동 1억 8,667만 (4위) 84.2% 13건
읍내동 1억 6,614만 (5위) 82.8% 13건
채운동 1억 4,400만 (6위) 86.4% 5건
송악읍 1억 3,316만 (7위) 90.2% 35건
송산면 9,308만 (8위) 72.4% 11건
신평면 8,800만 (9위) - 11건
시곡동 현재 6,550만 (10위) 87.2% 12건
순성면 2,100만 (11위) - 2건
우강면 - (12위) - -
정미면 - (13위) - -
구룡동 - (14위) - -
사기소동 - (15위) - -
고대면 - (16위) - -
석문면 - (17위) - -
대호지면 - (18위) - -
면천면 - (19위) - -
용연동 - (20위) - -
우두동 - (21위) - -
행정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6,550만
최저 5,400만 최고 1억 3,900만
전세가율 87.2%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 11 / 1 / 0건

매매 가격

6,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 1억 3,900만
6,550만
매매가 밴드 5,400만 ~ 1억 3,900만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

87.2% 깡통전세 위험
87.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5,650만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
현대그린 44.457㎡
재건축연한
6,350만 ▼ -50만
2층 · 1996년 준공
08.25
현대그린 44.457㎡
재건축연한
6,400만 ▲ +1,000만
13층 · 1996년 준공
08.21
현대그린 44.457㎡
재건축연한
5,400만 ▼ -1,300만
1층 · 1996년 준공
08.21
우민늘사랑 59.94㎡
6,300만 ▲ +500만
11층 · 2007년 준공
08.20
현대그린 84.245㎡
재건축연한
1억 3,900만 ▲ +3,900만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

시곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 10건 (50%) 월세·반전세 10건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
우민늘사랑 54.6㎡
갱신
전세 5,300만
2층 · 2007년 준공
종전 6,000만 → ▼ -700만
08.16
우민늘사랑 54.6㎡
신규
전세 5,300만
4층 · 2007년 준공
08.14
현대그린 44.457㎡
갱신·청구권
전세 6,000만
11층 · 1996년 준공
종전 6,500만 → ▼ -500만
08.13
우민늘사랑 54.6㎡
전세 5,300만
4층 · 2007년 준공
08.08
우민늘사랑 54.6㎡
신규
전세 5,300만
18층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
우민늘사랑 54.6㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 2007년 준공
08.28
우민늘사랑 39.56㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 2007년 준공
08.27
우민늘사랑 59.94㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
15층 · 2007년 준공
08.23
현대그린 84.245㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
2층 · 1996년 준공
08.18
우민늘사랑 54.6㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.00℃
평균 최고기온
31.97℃
평균 최저기온
23.41℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.67 7.38 0.0481 0.0037
08.26 19.79 4.63 0.0629 -
08.27 28.96 10.55 0.0472 0.0057
08.28 27.42 11.42 0.0423 0.0041
08.29 20.65 4.43 0.0387 0.0026
08.30 17.63 3.42 0.0390 0.0031
08.31 23.50 9.79 0.0335 0.0032
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.83 / 27.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0053 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

시곡동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

시곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 6,550만 · 전세 중간가 5,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6,550만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm