충청남도 당진시

송악읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
송악읍 리 (22개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가학리 2.0억 92% 80만원 9일
매매
중간가 2.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.93㎍
평균 기온 -1.24℃
한파 2일
기지시리 1.5억 89% 66만원 9일
매매
중간가 1.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 2.0억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.69㎍
평균 기온 -1.24℃
한파 2일
복운리 1.2억 16% 65만원 9일
매매
중간가 1.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 16%
중간 보증금 0.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.09㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 3일
중흥리 1.2억 63% 52만원 9일
매매
중간가 1.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.09㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 3일
석포리 0.5억 - - 9일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.09㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 3일
반촌리 0.4억 91% 60만원 9일
매매
중간가 0.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.69㎍
평균 기온 -1.24℃
한파 2일
도원리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.09㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 3일
전대리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.09㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 3일
본당리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.69㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 3일
봉교리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.09㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 3일
광명리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.69㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 3일
가교리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.69㎍
평균 기온 -1.24℃
한파 2일
금곡리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.09㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 3일
영천리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.09㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 3일
오곡리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.09㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 3일
부곡리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.09㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 3일
한진리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.28㎍
평균 기온 -1.51℃
한파 3일
고대리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.28㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 3일
월곡리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.28㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 3일
정곡리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.93㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 3일
청금리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.69㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 3일
방계리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.69㎍
평균 기온 -1.24℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 2.4억 (1위) 84.4% 1건
읍내동 2.2억 (2위) 70.9% 5건
대덕동 2.1억 (3위) - 1건
원당동 1.9억 (4위) 88.1% 5건
채운동 1.7억 (5위) 69.6% 5건
신평면 1.4억 (6위) 78.2% 13건
송악읍 현재 1.1억 (7위) 70.2% 23건
송산면 1.0억 (8위) 67.0% 8건
시곡동 0.8억 (9위) 92.4% 2건
순성면 0.4억 (10위) 100.0% 3건
고대면 0.3억 (11위) - 2건
우강면 0.3억 (12위) - 1건
합덕읍 - (13위) - -
구룡동 - (14위) - -
사기소동 - (15위) - -
석문면 - (16위) - -
대호지면 - (17위) - -
면천면 - (18위) - -
용연동 - (19위) - -
우두동 - (20위) - -
행정동 - (21위) - -
정미면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 23건
전월 대비 -
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.1억
최저 0.4억 최고 2.5억
전세가율 70.2%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 1건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.5억
1.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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01.31
반촌명지 48.6㎡
재건축연한
0.4억
4층 · 1995년 준공
01.29
힐스테이트당진2차 62.9771㎡
2.1억
9층 · 2018년 준공
01.28
동광 59.9974㎡
신고가
1.1억 ▲ +3,480만
14층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,480만
01.27
수웅누리 59.34㎡
0.5억
3층 · 1999년 준공
01.26
힐스테이트당진 72.9256㎡
2.0억 ▼ -1,200만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

송악읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
21건 50%
갱신 계약 전체 42건 중
14건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 18건 (43%) 월세·반전세 24건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세2건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.30
당진송악e편한세상 84.969㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2010년 준공
01.29
신성미소지움1단지 75.4054㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 2007년 준공
01.29
당진송악e편한세상 84.969㎡
전세 2.1억
6층 · 2010년 준공
01.27
당진송악경남아너스빌 59.934㎡
전세 1.1억
3층 · 2021년 준공
01.27
당진롯데캐슬 84.6289㎡
갱신
전세 1.9억
16층 · 2012년 준공
종전 2.2억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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01.31
당진송악e편한세상 84.972㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
23층 · 2010년 준공
01.31
당진롯데캐슬 84.2729㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
5층 · 2012년 준공
01.27
세종그랑시아 59.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
12층 · 2005년 준공
01.25
신성미소지움2단지 60㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2007년 준공
월세 ▲ +10만
01.20
당진롯데캐슬 84.2729㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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01.04
신성미소지움1단지 84.997㎡
신규
월 70만
11층 · 2007년 준공
01.01
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
월 70만
1층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.26℃
평균 최고기온
3.46℃
평균 최저기온
-5.82℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.78
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.88 11.78 0.0236 0.0163
01.26 31.63 23.17 0.0116 0.0250
01.27 45.26 23.55 0.0264 0.0161
01.28 32.29 13.37 0.0284 0.0118
01.29 55.18 17.99 0.0283 0.0101
01.30 51.39 17.78 0.0234 0.0192
01.31 39.29 17.78 0.0295 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.48 / 118.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

송악읍 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송악읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송악읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm