충청남도 당진시

송산면

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
송산면 리 (13개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유곡리 1억 750만 68% 55만원 9일
매매
중간가 1억 750만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 3,010만
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.93㎍
평균 기온 -1.24℃
한파 2일
금암리 9,000만 66% 35만원 9일
매매
중간가 9,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4,500만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.69㎍
평균 기온 -1.24℃
한파 2일
송석리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.69㎍
평균 기온 -1.24℃
한파 2일
매곡리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.69㎍
평균 기온 -1.24℃
한파 2일
부곡리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.69㎍
평균 기온 -1.24℃
한파 2일
명산리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.93㎍
평균 기온 -1.24℃
한파 2일
도문리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.93㎍
평균 기온 -1.24℃
한파 2일
삼월리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.93㎍
평균 기온 -1.24℃
한파 2일
무수리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.93㎍
평균 기온 -1.24℃
한파 2일
동곡리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.93㎍
평균 기온 -1.24℃
한파 2일
가곡리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.93㎍
평균 기온 -1.51℃
한파 3일
상거리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.69㎍
평균 기온 -1.24℃
한파 2일
당산리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.69㎍
평균 기온 -1.24℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 2억 3,700만 (1위) 84.4% 1건
읍내동 2억 2,493만 (2위) 70.9% 5건
대덕동 2억 1,000만 (3위) - 1건
원당동 1억 9,000만 (4위) 88.1% 5건
채운동 1억 6,938만 (5위) 69.6% 5건
신평면 1억 3,575만 (6위) 78.2% 13건
송악읍 1억 1,449만 (7위) 70.2% 23건
송산면 현재 1억 167만 (8위) 67.0% 8건
시곡동 7,500만 (9위) 92.4% 2건
순성면 3,500만 (10위) 100.0% 3건
고대면 3,200만 (11위) - 2건
우강면 3,200만 (12위) - 1건
합덕읍 - (13위) - -
구룡동 - (14위) - -
사기소동 - (15위) - -
석문면 - (16위) - -
대호지면 - (17위) - -
면천면 - (18위) - -
용연동 - (19위) - -
우두동 - (20위) - -
행정동 - (21위) - -
정미면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 167만
최저 4,700만 최고 1억 6,500만
전세가율 67.0%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건

매매 가격

1억 167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 1억 6,500만
1억 167만
매매가 밴드 4,700만 ~ 1억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 173만

최신 매매 거래

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01.31
송산중명 59.34㎡
6,500만
12층 · 1997년 준공
01.28
당진대상 117.31㎡
1억 6,500만
13층 · 1999년 준공
01.19
당진엠코타운 84.9464㎡
1억 5,000만
16층 · 2013년 준공
01.17
당진엠코타운 84.8896㎡
1억 5,200만
15층 · 2013년 준공
01.14
당진엠코타운 84.9772㎡
1억 4,500만 ▼ -500만
1층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

송산면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
42건 84%
갱신 계약 전체 50건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 39건 (78%) 월세·반전세 11건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 22%
반전세11건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.30
당진대상 59.83㎡
갱신·청구권
전세 8,400만
14층 · 1999년 준공
종전 8,000만 → ▲ +400만
01.30
당진엠코타운 84.8896㎡
신규
전세 1억
5층 · 2013년 준공
01.27
당진대상 36.12㎡
전세 4,500만
2층 · 1999년 준공
01.26
당진대상 36.12㎡
전세 4,200만
17층 · 1999년 준공
01.25
당진해링턴플레이스에듀타운 74.9354㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
당진대상 36.12㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1999년 준공
01.28
당진대상 49.16㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
16층 · 1999년 준공
01.27
당진대상 49.16㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 1999년 준공
01.26
당진해링턴플레이스에듀타운 59.918㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
11층 · 2022년 준공
01.26
당진해링턴플레이스에듀타운 74.9354㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2022년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.38℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-6.04℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.23
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.57 11.84 0.0257 0.0136
01.26 32.44 24.28 0.0147 0.0197
01.27 55.88 27.65 0.0272 0.0149
01.28 35.38 15.15 0.0300 0.0102
01.29 59.40 19.00 0.0304 0.0087
01.30 55.59 19.75 0.0270 0.0151
01.31 39.84 17.23 0.0362 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.31 / 118.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0051 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

송산면 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송산면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 167만 · 전세 중간가 1억 173만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0051 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 167만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm