충청남도 당진시

송산면

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
송산면 리 (13개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유곡리 1.5억 ↑+39.5% 75% 63만원 14일
매매
중간가 1.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.0억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 42.12㎍
평균 기온 1.31℃
한파 0일
금암리 0.5억 ↓-42.2% 79% 45만원 13일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 0.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.96㎍
평균 기온 1.31℃
한파 0일
매곡리 0.4억 - 32만원 13일
매매
중간가 0.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.96㎍
평균 기온 1.31℃
한파 0일
부곡리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.96㎍
평균 기온 1.31℃
한파 0일
명산리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 42.12㎍
평균 기온 1.31℃
한파 0일
도문리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 42.12㎍
평균 기온 1.31℃
한파 0일
삼월리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 42.12㎍
평균 기온 1.31℃
한파 0일
무수리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 42.12㎍
평균 기온 1.31℃
한파 0일
동곡리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 42.12㎍
평균 기온 1.31℃
한파 0일
가곡리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 42.12㎍
평균 기온 1.09℃
한파 0일
상거리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.96㎍
평균 기온 1.31℃
한파 0일
당산리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.96㎍
평균 기온 1.31℃
한파 0일
송석리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.96㎍
평균 기온 1.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 2.5억 (1위) 72.3% 3건
대덕동 2.3억 (2위) 69.0% 4건
읍내동 2.1억 (3위) 77.8% 9건
합덕읍 1.8억 (4위) - 3건
채운동 1.8억 (5위) - 7건
원당동 1.8억 (6위) 78.9% 7건
송악읍 1.4억 (7위) 80.8% 42건
신평면 1.2억 (8위) 69.0% 11건
우강면 0.8억 (9위) - 5건
시곡동 0.8억 (10위) 85.3% 7건
송산면 현재 0.8억 (11위) 76.9% 10건
순성면 0.4억 (12위) - 9건
정미면 - (13위) - -
우두동 - (14위) - -
구룡동 - (15위) - -
사기소동 - (16위) - -
고대면 - (17위) - -
석문면 - (18위) - -
대호지면 - (19위) - -
면천면 - (20위) - -
행정동 - (21위) - -
용연동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.8억
최저 0.4억 최고 1.6억
전세가율 76.9%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 1.6억
0.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 1.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

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02.28
세안주택 49.59㎡
거래취소 재건축연한
0.4억
4층 · 1993년 준공
02.28
세안주택 49.59㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -500만
4층 · 1993년 준공
02.25
세안주택 49.59㎡
재건축연한
0.4억
5층 · 1993년 준공
02.23
당진엠코타운 84.9464㎡
1.5억 ▲ +200만
18층 · 2013년 준공
02.20
당진엠코타운 84.9797㎡
1.4억 ▼ -1,200만
2층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

송산면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
19건 59%
갱신 계약 전체 32건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 14건 (44%) 월세·반전세 18건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.27
당진엠코타운 84.9464㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
3층 · 2013년 준공
종전 1.6억 → ▼ -4,000만
02.25
당진송산청광아파트 49.958㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
5층 · 2016년 준공
종전 0.6억 → ▲ +1,000만
02.24
당진대상 36.12㎡
전세 0.4억
7층 · 1999년 준공
02.23
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
전세 1억
15층 · 2013년 준공
02.18
당진대상 59.83㎡
전세 0.3억
1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
당진해링턴플레이스에듀타운 59.918㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
18층 · 2022년 준공
02.24
세안주택 49.59㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
1층 · 1993년 준공
02.24
당진대상 59.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
1층 · 1999년 준공
02.24
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2013년 준공
02.19
당진대상 36.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 40.54 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.20℃
평균 최고기온
6.59℃
평균 최저기온
-3.45℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.40
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.11 30.21 0.0270 0.0186
02.23 40.73 22.59 0.0326 0.0157
02.24 75.11 45.39 0.0339 0.0165
02.25 59.09 23.69 0.0358 0.0137
02.26 40.94 21.38 0.0360 0.0131
02.27 61.32 37.55 0.0339 0.0200
02.28 48.27 34.40 0.0364 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 40.54 / 85.79 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 4일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0053 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

송산면 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송산면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 40.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0053 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm