충청남도 예산군

예산읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
예산읍 리 (13개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
발연리 2억 3,550만 ↓-17.7% 73% 10만원 8일
매매
중간가 2억 3,550만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 250만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 7.37℃
한파 0일
예산리 1억 5,006만 ↓-21.1% - - 8일
매매
중간가 1억 5,006만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 8,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 7.37℃
한파 0일
산성리 1억 2,325만 ↓-0.7% 81% - 8일
매매
중간가 1억 2,325만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 8,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 7.37℃
한파 0일
주교리 7,550만 ↓-31.4% - - 8일
매매
중간가 7,550만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 7.37℃
한파 0일
신례원리 6,975만 ↑+52.5% 57% 35만원 8일
매매
중간가 6,975만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 7.37℃
한파 0일
창소리 5,200만 ↓-16.1% - - 12일
매매
중간가 5,200만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.93㎍
평균 기온 7.37℃
한파 0일
궁평리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.93㎍
평균 기온 7.37℃
한파 0일
수철리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.93㎍
평균 기온 7.37℃
한파 0일
향천리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 7.37℃
한파 0일
대회리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 7.37℃
한파 0일
석양리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 7.37℃
한파 0일
관작리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 7.37℃
한파 0일
간양리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.93㎍
평균 기온 7.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

예산군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삽교읍 2억 4,892만 (1위) 48.3% 16건
예산읍 현재 1억 2,242만 (2위) 70.4% 41건
덕산면 1억 1,267만 (3위) - 7건
오가면 3,800만 (4위) - 1건
신암면 3,800만 (5위) - 1건
응봉면 - (6위) - -
봉산면 - (7위) - -
대흥면 - (8위) - -
대술면 - (9위) - -
고덕면 - (10위) - -
광시면 - (11위) - -
신양면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 41건
전월 대비 +86%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,242만
최저 4,200만 최고 2억 8,500만
전세가율 70.4%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 7건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 17 / 21 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,242만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 2억 8,500만
1억 2,242만
매매가 밴드 4,200만 ~ 2억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,300만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
주공 59.89㎡
1억 400만 ▼ -400만
14층 · 2000년 준공
03.31
예산발연계룡리슈빌 84.85㎡
2억 3,300만 ▼ -4,000만
10층 · 2008년 준공
03.29
예산우방유쉘 84.99㎡
2억 3,800만 ▲ +300만
5층 · 2009년 준공
03.29
예산발연계룡리슈빌 116.07㎡
거래취소
2억 7,000만
7층 · 2008년 준공
03.28
예산이에스아뜨리움 65.4696㎡
1억 8,000만 ▲ +2,200만
12층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

예산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
10만원
보증금 1,375만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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03.31
신례원현대아파트 59.85㎡
신규
전세 4,500만
5층 · 1994년 준공
03.28
예산발연계룡리슈빌 84.85㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2008년 준공
03.18
예산우방유쉘 110.52㎡
신규
전세 2억 3,500만
14층 · 2009년 준공
03.06
예산행정타운신동아파밀리에 84.9835㎡
전세 2억 8,000만
9층 · 2017년 준공
03.04
주공 59.89㎡
신규
전세 8,500만
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
휴먼시아 39.67㎡
갱신
보증 1,375만 / 월 10만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +61만 / 월세 ▲ +1만
03.12
신례원현대아파트 59.85㎡
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.37℃
평균 최고기온
13.52℃
평균 최저기온
1.88℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.81
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 146.80 55.30 0.0511 0.0063
03.26 103.79 20.71 0.0501 0.0061
03.27 53.97 25.02 0.0498 0.0063
03.28 39.84 19.53 0.0368 0.0047
03.29 19.98 9.73 0.0345 0.0049
03.30 22.59 10.17 0.0378 0.0047
03.31 31.59 17.81 0.0425 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.84 / 56.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

예산읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

예산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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예산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 2,242만 · 전세 중간가 1억 6,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,242만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm