전라남도 여수시 소라면

죽림리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소라면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽림리 현재 2억 9,470만 (1위) 66.7% 19건
관기리 - (2위) - -
현천리 - (3위) - -
복산리 - (4위) - -
사곡리 - (5위) - -
봉두리 - (6위) - -
덕양리 - (7위) - -
대포리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 19건
전월 대비 +73%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,470만
최저 1억 8,600만 최고 4억 5,500만
전세가율 66.7%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,470만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,600만 4억 5,500만
2억 9,470만
매매가 밴드 1억 8,600만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,913만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
힐스테이트죽림젠트리스 76.9729㎡
4억 2,000만 ▲ +1,500만
3층 · 2021년 준공
09.27
힐스테이트죽림젠트리스 84.9455㎡
4억 ▼ -5,500만
8층 · 2021년 준공
09.27
죽림양우내안애아파트 84.9904㎡
3억 7,700만 ▲ +700만
7층 · 2017년 준공
09.26
여수죽림사랑으로부영1차 59.9284㎡
2억 900만 ▲ +400만
10층 · 2014년 준공
09.25
죽림양우내안애아파트 74.6724㎡
3억 3,800만 ▲ +800만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

죽림리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
26건 74%
갱신 계약 전체 35건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 17건 (49%) 월세·반전세 18건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 2,659만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
여수죽림사랑으로부영2차 59.9284㎡
신규
전세 1억 2,542만
14층 · 2014년 준공
09.27
힐스테이트죽림젠트리스 76.9729㎡
신규
전세 3억
11층 · 2021년 준공
09.26
여수죽림사랑으로부영1차 59.9284㎡
전세 1억 2,821만
3층 · 2014년 준공
09.25
여수죽림사랑으로부영2차 59.9284㎡
신규
전세 1억 2,542만
13층 · 2014년 준공
09.22
여수죽림사랑으로부영1차 84.8953㎡
신규
전세 1억 7,134만
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
죽림휴먼시아 51.73㎡
신규
보증 2,983만 / 월 20만
14층 · 2010년 준공
09.29
여수죽림사랑으로부영2차 59.9702㎡
보증 1억 58만 / 월 12만
7층 · 2014년 준공
09.25
여수죽림사랑으로부영2차 59.9284㎡
보증 1억 58만 / 월 12만
1층 · 2014년 준공
09.19
죽림휴먼시아 36.7㎡
신규
보증 1,587만 / 월 11만
2층 · 2010년 준공
09.19
죽림휴먼시아 46.74㎡
신규
보증 2,646만 / 월 16만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.90℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
22.27℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
18.50℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.16 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.00 9.13 0.0346 0.0103
09.25 16.25 6.13 0.0104 0.0095
09.26 21.46 7.42 0.0296 0.0097
09.27 18.13 9.65 0.0425 0.0074
09.28 16.13 7.30 0.0290 0.0061
09.29 13.42 8.79 0.0443 0.0053
09.30 25.33 13.79 0.0369 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.81 / 14.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

죽림리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

죽림리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽림리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,470만 · 전세 중간가 1억 8,913만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,470만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm