전라남도 여수시 소라면

죽림리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소라면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽림리 현재 2.8억 (1위) 69.7% 11건
관기리 - (2위) - -
현천리 - (3위) - -
복산리 - (4위) - -
사곡리 - (5위) - -
봉두리 - (6위) - -
덕양리 - (7위) - -
대포리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 11건
전월 대비 -42%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 1.9억 최고 4.7억
전세가율 69.7%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.7억
2.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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02.26
여수죽림사랑으로부영2차 59.9284㎡
1.9억 ▲ +400만
6층 · 2014년 준공
02.25
여수죽림사랑으로부영1차 84.3616㎡
2.7억 ▼ -100만
15층 · 2014년 준공
02.25
여수죽림사랑으로부영1차 84.3616㎡
2.7억 ▲ +100만
13층 · 2014년 준공
02.25
힐스테이트죽림젠트리스 84.9455㎡
4.7억 ▲ +3,200만
5층 · 2021년 준공
02.23
힐스테이트죽림젠트리스 59.9346㎡
3.2억 ▼ -700만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

죽림리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
38건 61%
갱신 계약 전체 62건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 26건 (42%) 월세·반전세 36건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 0.7억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.26
여수죽림사랑으로부영1차 84.3616㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2014년 준공
02.25
여수죽림사랑으로부영1차 59.9284㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 2014년 준공
02.24
여수죽림사랑으로부영1차 59.9284㎡
전세 1.3억
3층 · 2014년 준공
02.24
여수죽림사랑으로부영1차 84.3616㎡
전세 1.7억
6층 · 2014년 준공
02.24
여수죽림사랑으로부영1차 59.9284㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
여수죽림사랑으로부영1차 84.7758㎡
보증 0.9억 / 월 41만
2층 · 2014년 준공
02.26
여수죽림사랑으로부영2차 59.9284㎡
신규
보증 1.0억 / 월 12만
1층 · 2014년 준공
02.26
여수죽림사랑으로부영1차 84.3616㎡
신규
보증 0.9억 / 월 41만
1층 · 2014년 준공
02.25
여수죽림사랑으로부영1차 84.3616㎡
보증 0.9억 / 월 41만
3층 · 2014년 준공
02.25
여수죽림사랑으로부영1차 59.9284㎡
보증 0.7억 / 월 26만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 5.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.86℃
평균 최고기온
10.83℃
평균 최저기온
1.70℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.65 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 87.00 20.00 0.0360 0.0120
02.23 27.00 9.00 0.0430 0.0140
02.24 23.00 9.00 0.0330 0.0150
02.25 15.00 6.00 0.0370 0.0110
02.26 18.00 7.00 0.0360 0.0140
02.27 17.00 9.00 0.0320 0.0140
02.28 19.00 9.00 0.0330 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.04 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

죽림리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

죽림리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽림리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm