전라남도 나주시

남평읍

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남평읍 리 (16개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동사리 1.7억 ↑+1.0% 68% 58만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.5억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.81㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
서산리 0.6억 - - 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.81㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
광촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
수원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
광이리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.81㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
평산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
교촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.81㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
오계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.81㎍
평균 기온 25.43℃
한파 0일
상곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.81㎍
평균 기온 26.40℃
한파 0일
우산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.81㎍
평균 기온 25.43℃
한파 0일
남석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 25.43℃
한파 0일
풍림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 25.43℃
한파 0일
노동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
남평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.81㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
교원리 - - 10만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.81㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
대교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.81㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

나주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
빛가람동 3.2억 (1위) 63.8% 36건
금천면 3억 (2위) 61.0% 9건
대호동 1.9억 (3위) - 6건
남평읍 현재 1.5억 (4위) 67.7% 14건
죽림동 1억 (5위) 61.0% 2건
남내동 0.7억 (6위) - 1건
송월동 0.6억 (7위) - 2건
성북동 0.5억 (8위) 74.1% 1건
용산동 0.5억 (9위) 78.9% 3건
금계동 0.4억 (10위) - 1건
산정동 - (11위) - -
경현동 - (12위) - -
보산동 - (13위) - -
금성동 - (14위) - -
과원동 - (15위) - -
중앙동 - (16위) - -
삼도동 - (17위) - -
영산동 - (18위) - -
관정동 - (19위) - -
동수동 - (20위) - -
오량동 - (21위) - -
진포동 - (22위) - -
세지면 - (23위) - -
송촌동 - (24위) - -
석현동 - (25위) - -
청동 - (26위) - -
남외동 - (27위) - -
이창동 - (28위) - -
평산동 - (29위) - -
부덕동 - (30위) - -
대기동 - (31위) - -
운곡동 - (32위) - -
왕곡면 - (33위) - -
문평면 - (34위) - -
노안면 - (35위) - -
봉황면 - (36위) - -
산포면 - (37위) - -
다도면 - (38위) - -
다시면 - (39위) - -
공산면 - (40위) - -
동강면 - (41위) - -
반남면 - (42위) - -
토계동 - (43위) - -
안창동 - (44위) - -
삼영동 - (45위) - -
교동 - (46위) - -
서내동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.6억 최고 2.8억
전세가율 67.7%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.8억
1.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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07.31
에스티엑스칸.중우하나린 73.9234㎡
1.8억 ▼ -300만
23층 · 2017년 준공
07.29
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
1.5억
19층 · 2017년 준공
07.27
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 84.937㎡
2.8억
23층 · 2018년 준공
07.26
양우내안애리버시티 59.9139㎡
1.8억 ▼ -100만
7층 · 2018년 준공
07.26
에스티엑스칸.중우하나린 84.9852㎡
2.2억 ▼ -500만
27층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

남평읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.7% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 9건 (45%) 월세·반전세 11건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.30
양우내안애리버시티 74.9794㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
10층 · 2018년 준공
종전 1.3억 → ▲ +2,400만
07.24
양우내안애리버시티 74.9794㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
28층 · 2018년 준공
종전 1.2억 → ▲ +1,000만
07.19
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 84.993㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2018년 준공
07.12
에스티엑스칸.중우하나린 73.9234㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 2017년 준공
07.10
팔마코이스 84.8462㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
양우내안애리버시티 84.9688㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 2018년 준공
07.29
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2017년 준공
07.29
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 59.982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 2018년 준공
07.26
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 59.982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 2018년 준공
07.21
양우내안애리버시티 74.9794㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 129.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.08℃
평균 최고기온
30.28℃
평균 최저기온
22.91℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
18.70℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 129.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.10 3.00 0.0227 0.0026
07.26 19.13 8.94 0.0150 0.0031
07.27 26.57 16.52 0.0127 0.0035
07.28 28.07 18.06 0.0160 0.0034
07.29 25.61 13.23 0.0198 0.0033
07.30 25.86 15.27 0.0210 0.0031
07.31 24.55 12.42 0.0240 0.0042
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.95 / 25.18 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0035 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

남평읍 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남평읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남평읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0035 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 129.00mm