전라남도 나주시 남평읍

동사리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남평읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동사리 현재 1.7억 (1위) 67.7% 13건
서산리 0.6억 (2위) - 1건
광촌리 - (3위) - -
수원리 - (4위) - -
광이리 - (5위) - -
평산리 - (6위) - -
교촌리 - (7위) - -
오계리 - (8위) - -
상곡리 - (9위) - -
우산리 - (10위) - -
남석리 - (11위) - -
풍림리 - (12위) - -
노동리 - (13위) - -
남평리 - (14위) - -
교원리 - (15위) - -
대교리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 2.8억
전세가율 67.7%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.8억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
에스티엑스칸.중우하나린 73.9234㎡
1.8억 ▼ -300만
23층 · 2017년 준공
07.29
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
1.5억
19층 · 2017년 준공
07.27
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 84.937㎡
2.8억
23층 · 2018년 준공
07.26
양우내안애리버시티 59.9139㎡
1.8억 ▼ -100만
7층 · 2018년 준공
07.26
에스티엑스칸.중우하나린 84.9852㎡
2.2억 ▼ -500만
27층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

동사리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.7% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
15건 83%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
양우내안애리버시티 74.9794㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
10층 · 2018년 준공
종전 1.3억 → ▲ +2,400만
07.24
양우내안애리버시티 74.9794㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
28층 · 2018년 준공
종전 1.2억 → ▲ +1,000만
07.19
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 84.993㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2018년 준공
07.12
에스티엑스칸.중우하나린 73.9234㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 2017년 준공
07.09
양우내안애리버시티 84.9736㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
양우내안애리버시티 84.9688㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 2018년 준공
07.29
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 59.982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 2018년 준공
07.29
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2017년 준공
07.26
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 59.982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 2018년 준공
07.21
양우내안애리버시티 74.9794㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.00℃
평균 최고기온
30.33℃
평균 최저기온
22.91℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.30℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 92.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.67 2.13 0.0208 0.0037
07.26 22.88 8.21 0.0145 0.0042
07.27 30.96 16.08 0.0126 0.0048
07.28 31.96 16.62 0.0153 0.0044
07.29 30.54 11.29 0.0191 0.0040
07.30 30.08 12.50 0.0205 0.0039
07.31 29.92 10.08 0.0213 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.81 / 21.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0045 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

동사리 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0045 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.00mm