전라남도 나주시 남평읍

동사리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남평읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동사리 현재 1억 4,113만 (1위) 81.9% 15건
교원리 7,400만 (2위) - 1건
대교리 6,700만 (3위) - 1건
광이리 - (4위) - -
평산리 - (5위) - -
교촌리 - (6위) - -
남평리 - (7위) - -
오계리 - (8위) - -
상곡리 - (9위) - -
우산리 - (10위) - -
남석리 - (11위) - -
풍림리 - (12위) - -
노동리 - (13위) - -
서산리 - (14위) - -
광촌리 - (15위) - -
수원리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,113만
최저 5,600만 최고 2억 1,000만
전세가율 81.9%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,113만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 2억 1,000만
1억 4,113만
매매가 밴드 5,600만 ~ 2억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,588만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
1억 3,000만 ▼ -1,000만
19층 · 2017년 준공
07.28
양우내안애리버시티 59.9139㎡
1억 6,500만 ▼ -500만
15층 · 2018년 준공
07.26
에스티엑스칸.중우하나린 73.9234㎡
1억 7,000만
6층 · 2017년 준공
07.24
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
1억 4,000만 ▲ +700만
16층 · 2017년 준공
07.21
양우내안애리버시티 59.9139㎡
1억 7,000만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

동사리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
5건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 4건 (33%) 월세·반전세 8건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
58만원
보증금 1,025만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
에스티엑스칸.중우하나린 73.9234㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,640만
17층 · 2017년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +640만
07.25
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 84.993㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
14층 · 2018년 준공
07.09
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 72.992㎡
갱신
전세 1억 4,250만
23층 · 2018년 준공
07.08
양우내안애리버시티 84.9736㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
양우내안애리버시티 74.9794㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
25층 · 2018년 준공
07.29
에스티엑스칸.중우하나린 73.9234㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2017년 준공
07.24
양우내안애리버시티 84.9736㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
3층 · 2018년 준공
07.21
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 59.982㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 2018년 준공
07.15
양우내안애리버시티 74.9794㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 388.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.58℃
평균 최고기온
33.46℃
평균 최저기온
22.81℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
1일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 388.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.67 24.13 0.0394 0.0065
07.26 12.46 7.00 0.0241 0.0057
07.27 10.33 4.90 0.0279 0.0044
07.28 17.29 10.58 0.0303 0.0064
07.29 18.83 11.33 0.0340 0.0070
07.30 19.22 11.33 0.0356 0.0061
07.31 23.88 14.29 0.0479 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.02 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

동사리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동사리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,113만 · 전세 중간가 1억 5,588만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,113만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 388.00mm