전라남도 나주시 남평읍

동사리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남평읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동사리 현재 1.7억 (1위) 73.5% 14건
남평리 1.7억 (2위) - 1건
교원리 0.6억 (3위) - 2건
광촌리 - (4위) - -
수원리 - (5위) - -
광이리 - (6위) - -
평산리 - (7위) - -
교촌리 - (8위) - -
서산리 - (9위) - -
오계리 - (10위) - -
상곡리 - (11위) - -
우산리 - (12위) - -
남석리 - (13위) - -
풍림리 - (14위) - -
노동리 - (15위) - -
대교리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 1.4억 최고 2.3억
전세가율 73.5%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 2.3억
1.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 84.937㎡
2.3억
2층 · 2018년 준공
08.31
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 59.982㎡
1.6억 ▼ -600만
8층 · 2018년 준공
08.30
에스티엑스칸.중우하나린 73.9234㎡
1.8억 ▼ -800만
22층 · 2017년 준공
08.27
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 59.982㎡
1.7억
18층 · 2018년 준공
08.25
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
1.4억 ▼ -700만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

동사리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
69만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2017년 준공
08.30
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 2017년 준공
08.19
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
9층 · 2017년 준공
08.07
양우내안애리버시티 74.9794㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 2018년 준공
08.06
에스티엑스칸.중우하나린 84.9852㎡
신규
전세 1.8억
24층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 59.982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 2018년 준공
08.23
양우내안애리버시티 84.9736㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
15층 · 2018년 준공
08.23
양우내안애리버시티 59.9139㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
18층 · 2018년 준공
08.19
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 84.993㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2018년 준공
08.17
양우내안애리버시티 59.9139㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 63만
23층 · 2018년 준공
월세 ▲ +16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.93℃
평균 최고기온
34.02℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
20.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - 20.25 0.0424 0.0055
08.26 - 15.08 0.0376 0.0064
08.27 - 15.50 0.0311 0.0083
08.28 - 8.08 0.0346 0.0065
08.29 - 5.60 0.0343 0.0068
08.30 - 6.38 0.0348 0.0065
08.31 24.52 12.96 0.0481 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.97 / 23.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

동사리 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm