전라남도 나주시 남평읍

동사리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남평읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동사리 현재 1.8억 (1위) 78.0% 12건
남평리 0.7억 (2위) - 3건
교원리 0.7억 (3위) 89.6% 1건
광촌리 - (4위) - -
수원리 - (5위) - -
광이리 - (6위) - -
평산리 - (7위) - -
교촌리 - (8위) - -
서산리 - (9위) - -
오계리 - (10위) - -
상곡리 - (11위) - -
우산리 - (12위) - -
남석리 - (13위) - -
풍림리 - (14위) - -
노동리 - (15위) - -
대교리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 2.5억
전세가율 78.0%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.5억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
1.6억 ▲ +1,000만
7층 · 2017년 준공
04.23
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 59.982㎡
1.6억 ▼ -800만
22층 · 2018년 준공
04.20
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
1.5억 ▲ +200만
15층 · 2017년 준공
04.19
양우내안애리버시티 84.9688㎡
2.4억 ▼ -700만
16층 · 2018년 준공
04.17
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 72.992㎡
2.3억 ▲ +1,500만
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

동사리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
18건 95%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 7건 (37%) 월세·반전세 12건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
에스티엑스칸.중우하나린 84.9852㎡
갱신
전세 2.1억
19층 · 2017년 준공
04.14
양우내안애리버시티 59.9139㎡
신규
전세 1.1억
22층 · 2018년 준공
04.14
양우내안애리버시티 59.9139㎡
신규
전세 1.1억
22층 · 2018년 준공
04.13
양우내안애리버시티 84.9736㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2018년 준공
04.13
양우내안애리버시티 84.9736㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
2층 · 2017년 준공
04.29
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
2층 · 2017년 준공
04.27
양우내안애리버시티 84.9736㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
21층 · 2018년 준공
04.27
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
23층 · 2017년 준공
04.25
양우내안애리버시티 84.9736㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.68℃
평균 최고기온
22.27℃
평균 최저기온
9.89℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.96 10.71 0.0469 0.0049
04.25 26.88 8.04 0.0472 0.0061
04.26 30.58 9.46 0.0377 0.0074
04.27 29.04 8.67 0.0456 0.0061
04.28 36.63 11.50 0.0485 0.0061
04.29 28.21 11.79 0.0404 0.0078
04.30 46.71 18.50 0.0432 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.36 / 29.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

동사리 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm