전라남도 나주시 남평읍

동사리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남평읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동사리 현재 1억 9,267만 (1위) 78.5% 9건
남평리 1억 7,800만 (2위) - 1건
교원리 7,150만 (3위) - 1건
대교리 6,400만 (4위) - 1건
수원리 - (5위) - -
광이리 - (6위) - -
평산리 - (7위) - -
교촌리 - (8위) - -
서산리 - (9위) - -
광촌리 - (10위) - -
상곡리 - (11위) - -
우산리 - (12위) - -
남석리 - (13위) - -
풍림리 - (14위) - -
노동리 - (15위) - -
오계리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,267만
최저 1억 6,500만 최고 2억 4,500만
전세가율 78.5%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

1억 9,267만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 2억 4,500만
1억 9,267만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 2억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 59.982㎡
1억 6,500만 ▼ -500만
6층 · 2018년 준공
03.25
양우내안애리버시티 84.9561㎡
2억 1,800만 ▲ +1,300만
25층 · 2018년 준공
03.22
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 84.986㎡
2억 4,500만 ▲ +2,000만
16층 · 2018년 준공
03.15
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 72.992㎡
2억 400만 ▲ +400만
22층 · 2018년 준공
03.14
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 59.982㎡
1억 7,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

동사리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
신규
전세 1억 1,000만
18층 · 2017년 준공
03.18
에스티엑스칸.중우하나린 84.9852㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,500만
19층 · 2017년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +500만
03.15
에스티엑스칸.중우하나린 84.9852㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 2017년 준공
03.15
에스티엑스칸.중우하나린 84.9852㎡
신규
전세 1억 3,500만
14층 · 2017년 준공
03.07
양우내안애리버시티 59.9139㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
양우내안애리버시티 84.9736㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
11층 · 2018년 준공
03.28
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 59.982㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
12층 · 2018년 준공
03.25
양우내안애리버시티 84.9688㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
9층 · 2018년 준공
03.22
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 2017년 준공
03.19
양우내안애리버시티 59.9139㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.63℃
평균 최고기온
15.15℃
평균 최저기온
2.58℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 127.38 44.75 0.0578 0.0125
03.26 88.92 19.42 0.0517 0.0100
03.27 34.35 18.68 0.0404 0.0070
03.28 42.96 16.46 0.0408 0.0065
03.29 24.83 9.04 0.0414 0.0068
03.30 22.63 8.17 0.0431 0.0071
03.31 37.42 17.54 0.0426 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 44.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

동사리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동사리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
전라남도 나주시 남평읍 이웃 동네 바로가기

동사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,267만 · 전세 중간가 1억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,267만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm