전라남도 나주시 남평읍

동사리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남평읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동사리 현재 2억 367만 (1위) 82.3% 9건
교원리 8,000만 (2위) - 3건
광촌리 - (3위) - -
수원리 - (4위) - -
광이리 - (5위) - -
평산리 - (6위) - -
교촌리 - (7위) - -
남평리 - (8위) - -
오계리 - (9위) - -
상곡리 - (10위) - -
우산리 - (11위) - -
남석리 - (12위) - -
풍림리 - (13위) - -
노동리 - (14위) - -
서산리 - (15위) - -
대교리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 367만
최저 1억 7,300만 최고 2억 6,000만
전세가율 82.3%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

2억 367만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,300만 2억 6,000만
2억 367만
매매가 밴드 1억 7,300만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,889만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
양우내안애리버시티 59.9139㎡
1억 7,300만 ▼ -200만
13층 · 2018년 준공
05.28
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 84.937㎡
2억 5,100만 ▲ +200만
12층 · 2018년 준공
05.25
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 84.937㎡
2억 4,900만 ▼ -1,100만
17층 · 2018년 준공
05.23
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 59.982㎡
1억 7,900만 ▲ +1,700만
13층 · 2018년 준공
05.22
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 84.937㎡
2억 6,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

동사리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
82만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
에스티엑스칸.중우하나린 84.9852㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2017년 준공
05.21
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
갱신
전세 1억 5,000만
15층 · 2017년 준공
05.21
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 2017년 준공
05.09
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 59.982㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 2018년 준공
05.03
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 84.937㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.23
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 72.992㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 60만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,000만
05.17
양우내안애리버시티 84.9736㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
22층 · 2018년 준공
05.15
양우내안애리버시티 84.9561㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
10층 · 2018년 준공
05.01
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 2017년 준공
05.01
양우내안애리버시티 84.9688㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.27℃
평균 최고기온
25.35℃
평균 최저기온
12.12℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
8.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 45.08 18.17 0.0537 0.0065
05.26 25.13 10.92 0.0419 0.0059
05.27 32.79 11.13 0.0503 0.0057
05.28 30.92 11.29 0.0541 0.0079
05.29 43.00 14.50 0.0517 0.0075
05.30 - 16.54 0.0436 0.0080
05.31 - 14.13 0.0518 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.26 / 25.57 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

동사리 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동사리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 367만 · 전세 중간가 1억 4,889만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 367만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm