전라남도 나주시 남평읍

동사리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남평읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동사리 현재 1억 5,263만 (1위) 90.2% 7건
대교리 7,000만 (2위) - 1건
수원리 - (3위) - -
광이리 - (4위) - -
평산리 - (5위) - -
교촌리 - (6위) - -
서산리 - (7위) - -
오계리 - (8위) - -
상곡리 - (9위) - -
우산리 - (10위) - -
남석리 - (11위) - -
풍림리 - (12위) - -
노동리 - (13위) - -
남평리 - (14위) - -
교원리 - (15위) - -
광촌리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 7건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,263만
최저 8,000만 최고 2억 500만
전세가율 90.2%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 5,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 2억 500만
1억 5,263만
매매가 밴드 8,000만 ~ 2억 500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

90.2% 깡통전세 위험
90.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,222만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
1억 4,200만 ▼ -400만
26층 · 2017년 준공
11.21
남평강변도시유성그린파크 59.724㎡
8,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2012년 준공
11.19
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
1억 4,600만 ▲ +800만
19층 · 2017년 준공
11.17
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 59.982㎡
1억 7,700만 ▲ +800만
17층 · 2018년 준공
11.10
에스티엑스칸.중우하나린 73.9234㎡
1억 7,900만 ▲ +300만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

동사리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.2% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
64만원
보증금 1,000만
갱신
53만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
에스티엑스칸.중우하나린 59.9596㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 2017년 준공
11.30
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 84.986㎡
신규
전세 1억 9,000만
17층 · 2018년 준공
11.24
양우내안애리버시티 84.9688㎡
신규
전세 1억 8,000만
20층 · 2018년 준공
11.23
양우내안애리버시티 59.9139㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 2018년 준공
11.16
에스티엑스칸.중우하나린 84.9852㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.22
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 59.982㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 2018년 준공
11.20
에스티엑스칸.중우하나린 73.9234㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 2017년 준공
11.20
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 59.982㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 2018년 준공
11.11
양우내안애리버시티 59.9139㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 53만
17층 · 2018년 준공
11.10
나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 59.982㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.74℃
평균 최고기온
16.87℃
평균 최저기온
5.97℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 40.54 33.30 0.0215 0.0122
11.25 25.21 18.04 0.0257 0.0104
11.26 16.96 10.28 0.0327 0.0065
11.27 15.04 10.59 0.0318 0.0068
11.28 21.18 12.75 0.0321 0.0068
11.29 9.13 8.60 0.0271 0.0079
11.30 15.42 11.00 0.0249 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.57 / 33.30 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

동사리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 나주시 남평읍 이웃 동네 바로가기

동사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,263만 · 전세 중간가 1억 6,222만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,263만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm