전라남도 나주시 금천면

석전리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천면 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석전리 현재 3.0억 (1위) 57.2% 19건
고동리 - (2위) - -
광암리 - (3위) - -
신천리 - (4위) - -
죽촌리 - (5위) - -
월산리 - (6위) - -
동악리 - (7위) - -
촌곡리 - (8위) - -
신가리 - (9위) - -
오강리 - (10위) - -
원곡리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 19건
전월 대비 +73%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.0억
최저 1.8억 최고 4.8억
전세가율 57.2%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.8억
3.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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02.28
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
2.2억 ▲ +14만
13층 · 2022년 준공
02.27
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
2.9억 ▼ -1,700만
7층 · 2022년 준공
02.23
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
3.1억 ▲ +1,500만
11층 · 2022년 준공
02.22
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
3.0억 ▼ -800만
7층 · 2022년 준공
02.21
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
3.0억 ▲ +800만
6층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

석전리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
76건 93%
갱신 계약 전체 82건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 42건 (51%) 월세·반전세 40건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.27
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 2022년 준공
02.26
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
전세 1.6억
10층 · 2022년 준공
02.25
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2022년 준공
02.25
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 2022년 준공
02.25
빛가람코오롱하늘채 59.9994㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 2022년 준공
02.27
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
6층 · 2022년 준공
02.27
빛가람코오롱하늘채 116.9729㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2022년 준공
02.25
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 2022년 준공
02.22
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
22층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85℃
평균 최고기온
9.86℃
평균 최저기온
-3.25℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.46 9.92 0.0263 0.0108
02.23 33.71 8.71 0.0357 0.0074
02.24 52.71 19.29 0.0401 0.0084
02.25 28.04 11.96 0.0376 0.0052
02.26 26.25 14.38 0.0323 0.0072
02.27 36.52 24.50 0.0293 0.0112
02.28 37.71 27.96 0.0322 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.08 / 52.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

석전리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm