전라남도 장흥군 장흥읍

건산리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장흥읍 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원도리 1억 7,750만 (1위) 70.6% 2건
건산리 현재 1억 3,321만 (2위) 73.7% 13건
덕제리 - (3위) - -
평화리 - (4위) - -
향양리 - (5위) - -
삼산리 - (6위) - -
기양리 - (7위) - -
예양리 - (8위) - -
남외리 - (9위) - -
교촌리 - (10위) - -
충열리 - (11위) - -
동동리 - (12위) - -
남동리 - (13위) - -
성불리 - (14위) - -
사안리 - (15위) - -
상리 - (16위) - -
축내리 - (17위) - -
관덕리 - (18위) - -
영전리 - (19위) - -
금산리 - (20위) - -
해당리 - (21위) - -
행원리 - (22위) - -
연산리 - (23위) - -
우산리 - (24위) - -
송암리 - (25위) - -
순지리 - (26위) - -
평장리 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 13건
전월 대비 +225%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 3,321만
최저 7,350만 최고 2억 6,200만
전세가율 73.7%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건

매매 가격

1억 3,321만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,350만 2억 6,200만
1억 3,321만
매매가 밴드 7,350만 ~ 2억 6,200만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.7%
73.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,529만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
미래1 63.62㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -900만
8층 · 1991년 준공
직전 8,900만 (2024.08)
08.26
건산주공 59.99㎡
1억 1,300만 ▲ +300만
11층 · 2004년 준공
직전 1억 1,000만 (2024.08)
08.26
건산주공 51.88㎡
9,200만 ▲ +200만
5층 · 2004년 준공
직전 9,000만 (2024.08)
08.26
미래3 59.82㎡
재건축연한
7,350만 ▲ +550만
2층 · 1996년 준공
직전 6,800만 (2024.01)
08.19
수창아트빌 59.604㎡
9,800만 ▲ +100만
4층 · 2001년 준공
직전 9,700만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

건산리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 9건
신규 계약 8건89%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (78%) 월세 2건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

2건
전체의 22%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
미르채아파트 84.8482㎡
신규
전세 1억 6,545만
15층 · 2017년 준공
08.26
미르채아파트 59.9821㎡
신규
전세 1억 1,343만
15층 · 2017년 준공
08.26
미르채아파트 59.9821㎡
신규
전세 1억 2,603만
8층 · 2017년 준공
08.16
중앙갤러리아파트 68.8181㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2017년 준공
08.13
미르채아파트 59.9821㎡
신규
전세 1억 2,603만
14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.25
수창아트빌 84.785㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
16층 · 2001년 준공
08.01
수창휴그린 84.9629㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.87℃
평균 최고기온
33.65℃
평균 최저기온
23.70℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.80℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.71 - 0.0455 0.0034
08.26 30.96 - 0.0417 0.0045
08.27 27.83 - 0.0391 0.0049
08.28 16.96 - 0.0492 0.0040
08.29 13.61 - 0.0344 0.0044
08.30 15.63 - 0.0401 0.0041
08.31 23.21 - 0.0601 0.0035
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0395 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0040 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

건산리 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 26일

임차 관점

  • 전세가율 73.7%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 73.7%

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건산리 과거 월 데이터
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건산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7%
  • 매매 중간가 1억 3,321만 · 전세 중간가 1억 2,529만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0040 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 3,321만
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm