전라남도 장흥군 장흥읍

건산리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장흥읍 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원도리 1.8억 (1위) - 1건
건산리 현재 1.4억 (2위) - 5건
덕제리 - (3위) - -
평화리 - (4위) - -
향양리 - (5위) - -
삼산리 - (6위) - -
기양리 - (7위) - -
예양리 - (8위) - -
남외리 - (9위) - -
교촌리 - (10위) - -
충열리 - (11위) - -
동동리 - (12위) - -
남동리 - (13위) - -
성불리 - (14위) - -
사안리 - (15위) - -
상리 - (16위) - -
축내리 - (17위) - -
관덕리 - (18위) - -
영전리 - (19위) - -
금산리 - (20위) - -
해당리 - (21위) - -
행원리 - (22위) - -
연산리 - (23위) - -
우산리 - (24위) - -
송암리 - (25위) - -
순지리 - (26위) - -
평장리 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 5건
전월 대비 -62%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.4억
최저 0.8억 최고 2.0억
전세가율 -
매매 5건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.0억
1.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
미래3 59.82㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +200만
7층 · 1996년 준공
02.23
현남팰리스 84.9699㎡
신고가
2.0억 ▲ +3,000만
9층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +750만
02.13
수창휴그린 84.9629㎡
1.8억 ▼ -200만
12층 · 2009년 준공
02.09
건산주공 59.99㎡
1.0억 ▼ -300만
7층 · 2004년 준공
02.05
수창아트빌 84.785㎡
1.4억
16층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

건산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.6% — 높은 인상 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 103건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
53건 34%
갱신 계약 전체 156건 중
103건 66%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 147건 (94%) 월세·반전세 9건 (6%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 103건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+33.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

9건
전체의 6%
반전세9건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
미르채아파트 59.9821㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2017년 준공
02.20
정하에코하임 84.9605㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2024년 준공
02.19
미르채아파트 59.9821㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2017년 준공
02.13
미르채아파트 84.8482㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
5층 · 2017년 준공
종전 1.6억 → ▲ +2,483만
02.13
미르채아파트 59.9821㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
계명 59.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1996년 준공
02.27
건산주공 51.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 2004년 준공
02.27
미래1 63.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1991년 준공
02.24
건산주공 51.88㎡
신규
보증 0.0억 / 월 52만
2층 · 2004년 준공
02.22
계명 59.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.00℃
평균 최고기온
10.35℃
평균 최저기온
-1.62℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 113.00 19.00 0.0280 0.0040
02.23 34.00 5.00 0.0330 0.0040
02.24 19.00 7.00 0.0250 0.0070
02.25 14.00 6.00 0.0280 0.0050
02.26 20.00 8.00 0.0240 0.0060
02.27 19.00 10.00 0.0220 0.0050
02.28 23.00 12.00 0.0230 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.39 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

건산리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

건산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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건산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 103건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm