전라남도 장흥군 장흥읍

건산리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장흥읍 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원도리 1억 7,000만 (1위) - 3건
건산리 현재 1억 1,564만 (2위) - 9건
덕제리 - (3위) - -
평화리 - (4위) - -
향양리 - (5위) - -
삼산리 - (6위) - -
기양리 - (7위) - -
예양리 - (8위) - -
남외리 - (9위) - -
교촌리 - (10위) - -
충열리 - (11위) - -
동동리 - (12위) - -
남동리 - (13위) - -
성불리 - (14위) - -
사안리 - (15위) - -
상리 - (16위) - -
축내리 - (17위) - -
관덕리 - (18위) - -
영전리 - (19위) - -
금산리 - (20위) - -
해당리 - (21위) - -
행원리 - (22위) - -
연산리 - (23위) - -
우산리 - (24위) - -
송암리 - (25위) - -
순지리 - (26위) - -
평장리 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 1,564만
최저 4,000만 최고 2억 4,000만
전세가율 -
매매 9건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건

매매 가격

1억 1,564만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 2억 4,000만
1억 1,564만
매매가 밴드 4,000만 ~ 2억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,066만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
그린빌라 75.42㎡
재건축연한
4,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1990년 준공
04.24
수창휴그린 84.9629㎡
1억 8,400만 ▼ -600만
11층 · 2009년 준공
04.22
미래3 59.82㎡
재건축연한
7,500만 ▲ +100만
14층 · 1996년 준공
04.21
수창휴그린 84.9629㎡
1억 9,000만
10층 · 2009년 준공
04.10
건산주공 59.99㎡
1억 1,000만 ▲ +2,000만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

건산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
33건 87%
갱신 계약 전체 38건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 27건 (71%) 월세·반전세 11건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
50만원
보증금 500만
갱신
13만원
보증금 1,934만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 29%
반전세11건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
정하에코하임 84.9516㎡
신규
전세 2억 4,900만
18층 · 2024년 준공
04.28
정하에코하임 84.9605㎡
신규
전세 2억 4,900만
5층 · 2024년 준공
04.28
미르채아파트 84.8482㎡
신규
전세 1억 7,460만
1층 · 2017년 준공
04.23
정하에코하임 84.9605㎡
갱신
전세 2억 4,900만
7층 · 2024년 준공
04.21
정하에코하임 84.9516㎡
전세 2억 4,900만
13층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
계명 59.67㎡
갱신
보증 2,118만 / 월 12만
1층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +97만 / 월세 ▲ +1만
04.29
계명 39.93㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1996년 준공
04.28
건산주공 51.88㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 2004년 준공
04.28
건산주공 51.88㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 2004년 준공
04.24
줌파크더센트로 84.8787㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.97℃
평균 최고기온
19.97℃
평균 최저기온
6.20℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.26
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.21 10.92 0.0601 0.0041
04.25 45.96 16.75 0.0544 0.0048
04.26 25.42 6.46 0.0562 0.0053
04.27 23.83 7.50 0.0548 0.0048
04.28 30.04 9.88 0.0571 0.0047
04.29 30.75 12.46 0.0527 0.0052
04.30 29.83 15.26 0.0541 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.83 / 23.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0547 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0049 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

건산리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

건산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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건산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 1,564만 · 전세 중간가 1억 8,066만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0547 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0049 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,564만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm