전라남도 장흥군 장흥읍

건산리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장흥읍 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
건산리 현재 1.3억 (1위) - 13건
평장리 - (2위) - -
덕제리 - (3위) - -
평화리 - (4위) - -
향양리 - (5위) - -
삼산리 - (6위) - -
기양리 - (7위) - -
예양리 - (8위) - -
남외리 - (9위) - -
교촌리 - (10위) - -
충열리 - (11위) - -
동동리 - (12위) - -
남동리 - (13위) - -
성불리 - (14위) - -
사안리 - (15위) - -
상리 - (16위) - -
축내리 - (17위) - -
관덕리 - (18위) - -
원도리 - (19위) - -
영전리 - (20위) - -
금산리 - (21위) - -
해당리 - (22위) - -
행원리 - (23위) - -
연산리 - (24위) - -
우산리 - (25위) - -
송암리 - (26위) - -
순지리 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.3억
최저 0.5억 최고 3.2억
전세가율 -
매매 13건 기반 -

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.2억
1.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
계명 59.67㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -600만
10층 · 1996년 준공
01.28
수창아트빌 59.604㎡
1.2억 ▲ +3,050만
13층 · 2001년 준공
01.27
정하리버하임 84.6083㎡
2.5억 ▲ +500만
7층 · 2014년 준공
01.18
건산주공 51.88㎡
0.8억 ▼ -350만
8층 · 2004년 준공
01.18
건산주공 59.99㎡
거래취소
0.8억
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

건산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 12건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
11건 44%
갱신 계약 전체 25건 중
12건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 21건 (84%) 월세·반전세 4건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 12건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

4건
전체의 16%
반전세4건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
미르채아파트 84.8482㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2017년 준공
01.30
미르채아파트 59.9418㎡
전세 1.3억
11층 · 2017년 준공
01.30
미르채아파트 59.9821㎡
갱신
전세 1.3억
5층 · 2017년 준공
01.30
미르채아파트 59.9821㎡
갱신
전세 1.3억
12층 · 2017년 준공
01.29
미르채아파트 59.9821㎡
갱신
전세 1.3억
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
계명 59.67㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
14층 · 1996년 준공
01.26
계명 59.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1996년 준공
01.23
신동현강변타운 84.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1996년 준공
01.22
건산주공 59.99㎡
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.21℃
평균 최고기온
6.51℃
평균 최저기온
-4.12℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 5.00 0.0320 0.0040
01.26 9.00 4.00 0.0280 0.0050
01.27 23.00 9.00 0.0320 0.0040
01.28 15.00 3.00 0.0320 0.0040
01.29 33.00 17.00 0.0320 0.0050
01.30 14.00 4.00 0.0340 0.0040
01.31 16.00 6.00 0.0330 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.23 / 44.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

건산리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

건산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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건산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm