전라남도 영광군

영광읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영광읍 리 (19개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
학정리 3억 ↑+3.5% - - 2일
매매
중간가 3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
송림리 2.4억 - - 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
교촌리 1.9억 - - 2일
매매
중간가 1.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
단주리 1.3억 ↑+3.2% 97% 48만원 2일
매매
중간가 1.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 1.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
남천리 1.2억 ↑+125.2% - - 2일
매매
중간가 1.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
녹사리 1.2억 ↑+14.2% - 50만원 2일
매매
중간가 1.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
도동리 0.7억 ↓-54.3% - 26만원 2일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
와룡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
계송리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
입석리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
신하리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
무령리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
우평리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
백학리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
연성리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
월평리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
덕호리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
신월리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
양평리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

영광군 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영광읍 현재 1.5억 (1위) 97.0% 24건
홍농읍 0.5억 (2위) - 1건
묘량면 - (3위) - -
군남면 - (4위) - -
군서면 - (5위) - -
낙월면 - (6위) - -
백수읍 - (7위) - -
대마면 - (8위) - -
불갑면 - (9위) - -
법성면 - (10위) - -
염산면 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 24건
전월 대비 +26%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.6억 최고 3억
전세가율 97.0%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 1건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3억
1.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

97.0% 깡통전세 위험
97.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
영광숲안애2차아파트 112.6739㎡
신고가
2.9억 ▲ +700만
11층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +700만
01.28
영광단주리지엘리베라움아파트 70.8179㎡
2.2억
4층 · 2018년 준공
01.28
청담웰피아아파트 84.7821㎡
2.4억 ▲ +200만
10층 · 2020년 준공
01.27
녹사리숲안애아파트 48.0462㎡
1.4억 ▲ +500만
3층 · 2018년 준공
01.24
모두원웰리스 84.9655㎡
2.0억 ▼ -400만
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

영광읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 97.0% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (97.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

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01.30
영광성화누리안아파트 59.9566㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 2022년 준공
01.22
사직스카이2차아파트 39.96㎡
신규
전세 0.6억
10층 · 1999년 준공
01.20
사직스카이1차아파트 59.96㎡
신규
전세 0.7억
7층 · 1997년 준공
01.12
힐스테이트영광 113.9787㎡
갱신
전세 3.5억
6층 · 2024년 준공
종전 3.5억 → ▼ -224만
01.12
힐스테이트영광 113.9787㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
국제 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
18층 · 1997년 준공
01.27
도동휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 12만
13층 · 2010년 준공
01.27
도동휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 12만
13층 · 2010년 준공
01.15
근형퍼스트빌 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2002년 준공
01.14
사직스카이2차아파트 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.72℃
평균 최고기온
3.34℃
평균 최저기온
-4.60℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 6.00 0.0370 0.0040
01.26 13.00 6.00 0.0310 0.0050
01.27 23.00 11.00 0.0380 0.0030
01.28 17.00 6.00 0.0390 0.0030
01.29 25.00 15.00 0.0340 0.0050
01.30 16.00 6.00 0.0390 0.0030
01.31 19.00 11.00 0.0370 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.79 / 49.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

영광읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영광읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 영광군 이웃 동네 바로가기

영광읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 97.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm