경상북도 포항시 남구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 87.2%입니다. 매매 중간가 2억 168만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상북도 포항시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 26건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 103건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 2억 168만입니다.

경상북도 포항시 남구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 10.0℃입니다.

경상북도 포항시

남구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 리 (24개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	효자동	3억 4,125만 ↓-5.3%	93%	118만원	0일
매매 중간가 3억 4,125만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 3억 4,750만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.61㎍ 평균 기온 - 한파 -
	지곡동	2억 8,413만 ↓-0.6%	81%	86만원	0일
매매 중간가 2억 8,413만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 6,670만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 18.06℃ 한파 0일
	상도동	2억 8,200만 ↓-0.4%	-	73만원	0일
매매 중간가 2억 8,200만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 - 한파 -
	이동	2억 6,750만 ↑+27.4%	83%	-	0일
매매 중간가 2억 6,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 - 한파 -
	대잠동	2억 5,589만 ↓-3.4%	88%	100만원	0일
매매 중간가 2억 5,589만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 4,904만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송도동	1억 330만 ↓-23.6%	-	-	0일
매매 중간가 1억 330만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	해도동	1억 300만 ↑+80.7%	97%	-	0일
매매 중간가 1억 300만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 1억 4,100만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	대도동	8,450만 ↑+30.0%	-	55만원	0일
매매 중간가 8,450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 - 한파 -
	인덕동	7,000만 ↓-6.7%	-	35만원	3일
매매 중간가 7,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 - 한파 -
	청림동	3,100만	-	30만원	2일
매매 중간가 3,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3,800만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호미곶면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.02㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	일월동	-	-	7만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.02㎍ 평균 기온 - 한파 -
	오천읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.30㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장기면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	연일읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 18.06℃ 한파 0일
	대송면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동해면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	구룡포읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 17.67℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.02㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴동동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	2억 168만 (1위)	87.2%	103건
북구	1억 7,472만 (2위)	86.9%	267건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 103건

전월 대비 +13%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 168만

최저 2,800만 최고 5억 9,000만

전세가율 87.2%

매매 103건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 103건

상승 25건 · 하락 18건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 25 / 65 / 13건

매매 가격

2억 168만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,800만 5억 9,000만

2억 168만

매매가 밴드 2,800만 ~ 5억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

87.2%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,617만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 매매 103건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 366건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 26건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 366건 중

174건 48%

갱신 계약 전체 366건 중

26건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 366건

전세 202건 (55%) 월세·반전세 164건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

161건

중형 ~85㎡

195건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

87만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

30.8%

갱신 26건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

164건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세164건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (87.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

부영사랑으로2차 84.9106㎡

전세 1억 2,219만

12층 · 2008년 준공

05.31

포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡

전세 1억 4,722만

1층 · 2015년 준공

05.31

부영사랑으로2차 59.987㎡

전세 9,433만

7층 · 2008년 준공

05.31

LG그린빌라 84.986㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

2층 · 2001년 준공

05.30

포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡

전세 1억 4,722만

6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

청호하이츠 59.775㎡

보증 1,500만 / 월 20만

11층 · 1999년 준공

05.31

오천서희스타힐스 69.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

5층 · 2019년 준공

05.31

준양참마을 59.848㎡

신규

보증 1,700만 / 월 50만

13층 · 2001년 준공

05.30

부영사랑으로2차 59.987㎡

보증 8,114만 / 월 6만

1층 · 2008년 준공

05.30

삼성그린빌라 84.996㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 90만

1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.60℃

평균 최고기온

22.62℃

평균 최저기온

12.62℃

극최고기온

34.40℃

극최저기온

2.70℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속2.80 m/s

최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.99

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	34.10	13.03	0.0305	0.0176
05.26	33.31	14.88	0.0397	0.0150
05.27	36.50	17.93	0.0333	0.0123
05.28	21.56	10.96	0.0225	0.0109
05.29	13.68	7.70	0.0206	0.0134
05.30	16.90	7.43	0.0291	0.0122
05.31	26.38	9.99	0.0344	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.76 / 39.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0400 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 7,472만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	남구	2억 168만	3일	저가 진입

종합 진단 2023년 05월

남구 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2억 168만 · 전세 중간가 2억 3,617만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 26건 중 8건(30.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 103건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 168만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문