경상북도 포항시 남구

효자동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동 현재 3억 9,575만 (1위) 91.1% 7건
지곡동 3억 6,483만 (2위) 72.4% 30건
대잠동 2억 7,161만 (3위) 88.3% 26건
이동 2억 5,500만 (4위) - 4건
송도동 2억 2,800만 (5위) - 3건
상도동 1억 3,800만 (6위) - 3건
대도동 1억 300만 (7위) - 3건
해도동 8,192만 (8위) - 6건
인덕동 6,550만 (9위) 84.5% 2건
장흥동 - (10위) - -
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
청림동 - (13위) - -
일월동 - (14위) - -
오천읍 - (15위) - -
장기면 - (16위) - -
연일읍 - (17위) - -
대송면 - (18위) - -
동해면 - (19위) - -
구룡포읍 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
송내동 - (22위) - -
괴동동 - (23위) - -
동촌동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 9,575만
최저 2억 8,500만 최고 5억 9,000만
전세가율 91.1%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 5억 9,000만
3억 9,575만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

91.1% 깡통전세 위험
91.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,517만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
효자웰빙타운에스케이뷰3차 141.85㎡
5억 9,000만 ▲ +7,000만
24층 · 2009년 준공
11.28
효자웰빙타운에스케이뷰1차 121.4716㎡
3억 9,400만 ▼ -3,600만
23층 · 2007년 준공
11.28
효자풍림아이원 76.2㎡
2억 8,500만 ▼ -2,400만
6층 · 2012년 준공
11.21
효자웰빙타운에스케이뷰1차 121.7703㎡
거래취소
4억 3,500만
10층 · 2007년 준공
11.18
효자웰빙타운에스케이뷰3차 119.79㎡
5억 5,000만 ▲ +5,000만
22층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

효자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.1% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.3%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
13층 · 2007년 준공
종전 3억 4,500만 → ▼ -3,500만
11.26
효자웰빙타운에스케이뷰1차 121.9754㎡
신규
전세 4억
18층 · 2007년 준공
11.25
승리 83.96㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 1992년 준공
11.24
효자풍림아이원 84.98㎡
신규
전세 3억
21층 · 2012년 준공
11.23
승리 84.69㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
13층 · 1992년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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11.28
승리 84.69㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
3층 · 1992년 준공
11.25
승리 59.81㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
6층 · 1992년 준공
11.18
효자풍림아이원 84.98㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
3층 · 2012년 준공
11.18
효자풍림아이원 84.98㎡
보증 4,000만 / 월 120만
3층 · 2012년 준공
11.18
승리 59.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
21층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.62℃
평균 최고기온
15.65℃
평균 최저기온
6.63℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
1.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.42 10.46 0.0238 0.0117
11.25 33.55 15.86 0.0130 0.0185
11.26 21.17 10.50 0.0278 0.0101
11.27 17.04 11.00 0.0356 0.0072
11.28 21.50 12.96 0.0360 0.0066
11.29 22.09 13.83 0.0333 0.0067
11.30 21.29 10.92 0.0348 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 35.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

효자동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

효자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 9,575만 · 전세 중간가 3억 2,517만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.3%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 9,575만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm