경상북도 포항시 남구

대잠동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동 4.0억 (1위) 91.1% 7건
지곡동 3.6억 (2위) 72.4% 30건
대잠동 현재 2.7억 (3위) 88.3% 26건
이동 2.6억 (4위) - 4건
송도동 2.3억 (5위) - 3건
상도동 1.4억 (6위) - 3건
대도동 1.0억 (7위) - 3건
해도동 0.8억 (8위) - 6건
인덕동 0.7억 (9위) 84.5% 2건
장흥동 - (10위) - -
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
청림동 - (13위) - -
일월동 - (14위) - -
오천읍 - (15위) - -
장기면 - (16위) - -
연일읍 - (17위) - -
대송면 - (18위) - -
동해면 - (19위) - -
구룡포읍 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
송내동 - (22위) - -
괴동동 - (23위) - -
동촌동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 26건
전월 대비 +13%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.6억 최고 5.4억
전세가율 88.3%
매매 26건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 1건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.4억
2.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

88.3% 깡통전세 위험
88.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
포항자이아파트 72.9179㎡
3.5억 ▼ -800만
5층 · 2018년 준공
11.30
포항자이아파트 84.9526㎡
4.3억 ▼ -4,100만
23층 · 2018년 준공
11.28
포항자이아파트 72.9547㎡
3.8억 ▲ +1,900만
7층 · 2018년 준공
11.26
이동우방파크빌 59.9839㎡
1.8억 ▲ +2,000만
10층 · 2001년 준공
11.25
포항자이아파트 84.9526㎡
4.7억 ▲ +5,400만
25층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

대잠동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
34건 72%
갱신 계약 전체 47건 중
10건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 38건 (81%) 월세·반전세 9건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
120만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 19%
반전세8건
순월세1건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대잠센트럴하이츠 132.7272㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2010년 준공
11.28
이동대우 84.9667㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 1999년 준공
11.27
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
전세 3.1억
14층 · 2018년 준공
11.27
포항자이아파트 84.9526㎡
전세 3.1억
14층 · 2018년 준공
11.26
포항자이아파트 84.9526㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
11층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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11.30
행복 76.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1990년 준공
11.24
행복 76.79㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
4층 · 1990년 준공
11.22
행복 77.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 1990년 준공
11.20
이동대우 84.9667㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 1999년 준공
11.12
포항자이아파트 98.1682㎡
신규
보증 0.4억 / 월 170만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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11.26
포항자이아파트 72.9179㎡
신규
월 240만
19층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.62℃
평균 최고기온
15.65℃
평균 최저기온
6.63℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
1.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.92 9.00 0.0223 0.0143
11.25 34.42 12.00 0.0163 0.0188
11.26 29.45 10.35 0.0215 0.0156
11.27 27.38 9.29 0.0336 0.0087
11.28 29.83 10.38 0.0343 0.0079
11.29 29.79 12.21 0.0315 0.0080
11.30 30.21 9.71 0.0324 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 28.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

대잠동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대잠동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm