경상북도 포항시 북구

득량동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.4억 (1위) 88.8% 29건
우현동 2.1억 (2위) 86.7% 18건
학산동 2.1억 (3위) 83.7% 6건
대신동 2.0억 (4위) - 1건
득량동 현재 1.9억 (5위) 79.5% 8건
두호동 1.9억 (6위) 80.8% 47건
환호동 1.7억 (7위) 92.7% 9건
장성동 1.6억 (8위) 82.6% 29건
죽도동 1.6억 (9위) - 7건
창포동 1.6억 (10위) 73.7% 42건
용흥동 1.3억 (11위) 79.9% 14건
학잠동 1.2억 (12위) 59.8% 11건
신흥동 - (13위) - -
남빈동 - (14위) - -
상원동 - (15위) - -
동빈1가 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
항구동 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 1.0억 최고 3.3억
전세가율 79.5%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 2건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.3억
1.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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02.28
이동삼성 84.99㎡
2.2억 ▼ -3,700만
1층 · 2000년 준공
02.28
이동삼성 101.76㎡
2.3억 ▼ -300만
4층 · 2000년 준공
02.28
삼성푸른 84.53㎡
재건축연한
1.6억
7층 · 1995년 준공
02.24
경성홈타운2 59.544㎡
1.7억
10층 · 2003년 준공
02.23
삼성푸른 58.68㎡
재건축연한
1.1억
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

득량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
13건 59%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 17건 (77%) 월세·반전세 5건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 23%
반전세5건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
경성홈타운1차 59.528㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 2002년 준공
02.28
이동삼성 101.76㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 2000년 준공
02.28
삼양가든 72.9㎡
전세 0.6억
3층 · 1992년 준공
02.27
경성홈타운1차 59.528㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2002년 준공
02.27
경성홈타운1차 59.528㎡
전세 1.4억
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
인화주택(171-1) 42.93㎡
보증 0.0억 / 월 30만
1층 · 1986년 준공
02.15
경성홈타운1차 59.528㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
02.09
양학도뮤토 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
6층 · 2014년 준공
02.04
경성홈타운1차 59.528㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 2002년 준공
02.01
양학신흥아델리움 59.5688㎡
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

18.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.18 9.95 0.0175 0.0206
02.23 30.13 15.67 0.0223 0.0180
02.24 65.21 36.75 0.0238 0.0170
02.25 23.96 10.13 0.0210 0.0128
02.26 33.04 15.58 0.0206 0.0189
02.27 35.67 19.67 0.0197 0.0249
02.28 33.46 18.63 0.0237 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.58 / 36.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

득량동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

득량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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득량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -