경상북도 포항시 북구

용흥동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.4억 (1위) 88.8% 29건
우현동 2.1억 (2위) 86.7% 18건
학산동 2.1억 (3위) 83.7% 6건
대신동 2.0억 (4위) - 1건
득량동 1.9억 (5위) 79.5% 8건
두호동 1.9억 (6위) 80.8% 47건
환호동 1.7억 (7위) 92.7% 9건
장성동 1.6억 (8위) 82.6% 29건
죽도동 1.6억 (9위) - 7건
창포동 1.6억 (10위) 73.7% 42건
용흥동 현재 1.3억 (11위) 79.9% 14건
학잠동 1.2억 (12위) 59.8% 11건
신흥동 - (13위) - -
남빈동 - (14위) - -
상원동 - (15위) - -
동빈1가 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
항구동 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.3억
최저 0.5억 최고 2.9억
전세가율 79.9%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.9억
1.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
양학산KCC스위첸 83.1392㎡
2.9억
16층 · 2015년 준공
02.28
현대1 71.062㎡
재건축연한
0.9억
1층 · 1989년 준공
02.26
성봉우미타운 59.82㎡
거래취소 재건축연한
0.8억
8층 · 1996년 준공
02.26
성봉우미타운 59.82㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,300만
8층 · 1996년 준공
02.18
용흥교우주택 49.2㎡
재건축연한
0.5억
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

용흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
110만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
용흥쌍용 135.0㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1998년 준공
02.27
양학산KCC스위첸 74.9006㎡
신규
전세 2억
8층 · 2015년 준공
02.23
양학산KCC스위첸 83.1392㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2015년 준공
02.23
우방1 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
15층 · 1990년 준공
종전 1.2억 → ▲ +1,000만
02.18
빌드원르헤브3차아파트 66.8358㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
우방1 164.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 1990년 준공
02.17
우방1 66.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 1990년 준공
02.16
양학산KCC스위첸 83.3966㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 110만
19층 · 2015년 준공
월세 ▲ +40만
02.14
우방1 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1990년 준공
02.10
유니파크2차 69.916㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

15.70
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.17 22.33 0.0204 0.0330
02.23 44.08 30.78 0.0319 0.0280
02.24 70.22 56.29 0.0379 0.0291
02.25 36.21 24.96 0.0330 0.0196
02.26 44.42 30.79 0.0294 0.0243
02.27 49.00 37.38 0.0263 0.0337
02.28 27.50 15.70 0.0318 0.0347
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.48 / 56.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

용흥동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

용흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -