경상북도 포항시 북구

양덕동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 4,432만 (1위) 88.8% 29건
우현동 2억 1,144만 (2위) 86.7% 18건
학산동 2억 1,050만 (3위) 83.7% 6건
대신동 1억 9,500만 (4위) - 1건
득량동 1억 9,200만 (5위) 79.5% 8건
두호동 1억 9,153만 (6위) 80.8% 47건
환호동 1억 7,050만 (7위) 92.7% 9건
장성동 1억 6,185만 (8위) 82.6% 29건
죽도동 1억 6,014만 (9위) - 7건
창포동 1억 5,932만 (10위) 73.7% 42건
용흥동 1억 2,954만 (11위) 79.9% 14건
학잠동 1억 1,875만 (12위) 59.8% 11건
신흥동 - (13위) - -
남빈동 - (14위) - -
상원동 - (15위) - -
동빈1가 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
항구동 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 29건
전월 대비 +21%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 4,432만
최저 2억 800만 최고 3억 2,000만
전세가율 88.8%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 9건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 0 / 29 / 0건

매매 가격

2억 4,432만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 800만 3억 2,000만
2억 4,432만
매매가 밴드 2억 800만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

88.8%
88.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,911만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
2억 2,000만 ▲ +1,200만
16층 · 2014년 준공
직전 2억 800만 (2023.02)
02.28
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
2억 9,500만 ▲ +1,100만
14층 · 2017년 준공
직전 2억 8,400만 (2023.02)
02.26
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
2억 7,800만 ▼ -200만
17층 · 2015년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.02)
02.25
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
2억 800만 ▲ +100만
5층 · 2014년 준공
직전 2억 700만 (2023.01)
02.25
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
2억 3,500만 ▲ +1,000만
10층 · 2017년 준공
직전 2억 2,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

양덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 88.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 9
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 10건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 55건
신규 계약 35건64%
갱신 계약 10건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (64%) 월세 20건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

20건
전체의 36%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
양덕삼구트리니엔 84.9805㎡
신규
전세 2억 5,000만
24층 · 2011년 준공
02.27
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
신규
전세 2억
18층 · 2014년 준공
02.25
포항양덕하우스토리 150.865㎡
신규
전세 3억
5층 · 2009년 준공
02.25
삼성쉐르빌 118.4061㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2010년 준공
02.25
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
신규
전세 2억
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
포항양덕풍림아이원 115.3648㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
5층 · 2008년 준공
02.28
포항e편한세상양덕 101.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
14층 · 2013년 준공
02.28
포항양덕풍림아이원 147.6362㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
17층 · 2008년 준공
02.27
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2017년 준공
02.25
포항양덕풍림아이원 84.8944㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
16층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.39℃
평균 최고기온
10.12℃
평균 최저기온
-1.63℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.00 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 02월

양덕동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 88.8% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 88.8%

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양덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.8%
  • 매매 중간가 2억 4,432만 · 전세 중간가 2억 3,911만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 50% (상승 9건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 4,432만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm