경상북도 포항시 북구

양덕동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2.4억 (1위) 88.8% 29건
우현동 2.1억 (2위) 86.7% 18건
학산동 2.1억 (3위) 83.7% 6건
대신동 2.0억 (4위) - 1건
득량동 1.9억 (5위) 79.5% 8건
두호동 1.9억 (6위) 80.8% 47건
환호동 1.7억 (7위) 92.7% 9건
장성동 1.6억 (8위) 82.6% 29건
죽도동 1.6억 (9위) - 7건
창포동 1.6억 (10위) 73.7% 42건
용흥동 1.3억 (11위) 79.9% 14건
학잠동 1.2억 (12위) 59.8% 11건
신흥동 - (13위) - -
남빈동 - (14위) - -
상원동 - (15위) - -
동빈1가 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
항구동 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 29건
전월 대비 +21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 2.1억 최고 3.2억
전세가율 88.8%
매매 29건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 9건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 0 / 29 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 3.2억
2.4억
매매가 밴드 2.1억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

88.8% 깡통전세 위험
88.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
2.2억 ▲ +1,200만
16층 · 2014년 준공
02.28
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
3.0억 ▲ +600만
14층 · 2017년 준공
02.26
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
2.8억 ▼ -200만
17층 · 2015년 준공
02.25
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
2.1억 ▲ +100만
5층 · 2014년 준공
02.25
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
2.4억 ▲ +1,000만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
35건 64%
갱신 계약 전체 55건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 35건 (64%) 월세·반전세 20건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
양덕삼구트리니엔 84.9805㎡
신규
전세 2.5억
24층 · 2011년 준공
02.27
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
신규
전세 2억
18층 · 2014년 준공
02.25
포항양덕하우스토리 150.865㎡
신규
전세 3억
5층 · 2009년 준공
02.25
삼성쉐르빌 118.4061㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2010년 준공
02.25
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
신규
전세 2억
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
포항양덕풍림아이원 115.3648㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
5층 · 2008년 준공
02.28
포항e편한세상양덕 101.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
14층 · 2013년 준공
02.28
포항양덕풍림아이원 147.6362㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
17층 · 2008년 준공
02.27
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2017년 준공
02.25
포항양덕풍림아이원 84.8944㎡
신규
보증 1.2억 / 월 50만
16층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.39℃
평균 최고기온
10.12℃
평균 최저기온
-1.63℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.00 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 02월

양덕동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 포항시 북구 이웃 동네 바로가기

양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm