경상북도 포항시 북구

용흥동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.7억 (1위) 93.0% 25건
학산동 2.3억 (2위) 90.0% 4건
동빈1가 2.1억 (3위) - 1건
득량동 1.8억 (4위) 93.8% 8건
우현동 1.8억 (5위) 89.7% 30건
창포동 1.7억 (6위) 73.0% 27건
장성동 1.7억 (7위) 87.8% 50건
두호동 1.7억 (8위) 83.8% 32건
죽도동 1.5억 (9위) 87.0% 9건
환호동 1.5억 (10위) 93.8% 13건
항구동 1.5억 (11위) - 2건
용흥동 현재 1.4억 (12위) 85.3% 24건
학잠동 1.2억 (13위) 86.1% 9건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 24건
전월 대비 +33%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.5억 최고 3.4억
전세가율 85.3%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 20 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.4억
1.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
현대타워2 84.91㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -700만
2층 · 1996년 준공
07.28
우방1 84.98㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,650만
3층 · 1990년 준공
07.28
빌드원르헤브3차아파트 66.8358㎡
2.4억 ▼ -1,760만
13층 · 2021년 준공
07.27
우방1 84.98㎡
거래취소 재건축연한
1.3억
12층 · 1990년 준공
07.27
현대1 84.51㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,200만
6층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

용흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
14건 78%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 13건 (72%) 월세·반전세 5건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 28%
반전세5건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
양학산KCC스위첸 83.3966㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2015년 준공
07.25
우방1 84.98㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1990년 준공
07.25
우방1 84.98㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1990년 준공
07.25
용흥보성타운 84.99㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 2000년 준공
07.22
우방1 66.97㎡
신규
전세 1억
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
한라106,107동 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1987년 준공
07.24
용흥쌍용 84.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
7층 · 1998년 준공
07.24
용흥쌍용 84.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
20층 · 1998년 준공
07.17
한라106,107동 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
07.06
용흥쌍용 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.57 6.00 0.0177 0.0150
07.26 22.92 14.22 0.0179 0.0170
07.27 23.21 14.33 0.0255 0.0217
07.28 39.42 30.75 0.0273 0.0244
07.29 44.29 36.33 0.0318 0.0284
07.30 27.88 20.17 0.0385 0.0192
07.31 30.67 23.13 0.0326 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.73 / 36.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

용흥동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -