경상북도 포항시 북구

우현동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.7억 (1위) 84.8% 39건
우현동 현재 2.2억 (2위) 83.5% 22건
두호동 1.8억 (3위) 87.2% 36건
환호동 1.7억 (4위) 89.7% 13건
장성동 1.7억 (5위) 80.9% 46건
창포동 1.6억 (6위) 76.0% 41건
죽도동 1.5억 (7위) - 5건
득량동 1.5억 (8위) 81.8% 9건
항구동 1.5억 (9위) 50.2% 1건
용흥동 1.1억 (10위) 85.6% 20건
학잠동 1.1억 (11위) 88.0% 12건
학산동 1.0억 (12위) 81.5% 3건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 22건
전월 대비 +22%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.9억 최고 3.4억
전세가율 83.5%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 5건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.4억
2.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
우현풍림아이원 84.8209㎡
3.2억
17층 · 2011년 준공
03.24
대동우방타운 84.93㎡
재건축연한
1.7억
13층 · 1994년 준공
03.24
우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9667㎡
거래취소
2.8억
6층 · 2019년 준공
03.24
우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9667㎡
2.8억 ▲ +1,600만
6층 · 2019년 준공
03.23
우현2차금성굿모닝 84.9505㎡
거래취소
2.4억
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

우현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
13건 65%
갱신 계약 전체 20건 중
6건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 13건 (65%) 월세·반전세 7건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9833㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2019년 준공
03.27
우현동더휴 57.4179㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 2017년 준공
03.23
우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9833㎡
신규
전세 2억
10층 · 2019년 준공
03.20
우현풍림아이원 100.2528㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2011년 준공
03.18
우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9833㎡
신규
전세 2.6억
31층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
신동아베르디 84.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
23층 · 2000년 준공
03.25
대동우방타운 84.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1994년 준공
03.15
우현풍림아이원 100.2528㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
18층 · 2011년 준공
03.15
우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9667㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
23층 · 2019년 준공
03.13
우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9667㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.1억 / 월 15만
29층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.81℃
평균 최고기온
16.88℃
평균 최저기온
4.15℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.93 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.13 21.17 0.0377 0.0118
03.26 77.88 23.04 0.0298 0.0139
03.27 40.79 16.63 0.0296 0.0200
03.28 51.58 26.08 0.0316 0.0287
03.29 91.13 53.54 0.0416 0.0333
03.30 83.50 52.38 0.0484 0.0333
03.31 64.92 38.88 0.0549 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.30 / 53.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

우현동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm