경상북도 포항시 북구

장성동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 7,428만 (1위) 84.8% 39건
우현동 2억 1,644만 (2위) 83.5% 22건
두호동 1억 7,996만 (3위) 87.2% 36건
환호동 1억 7,213만 (4위) 89.7% 13건
장성동 현재 1억 6,757만 (5위) 80.9% 46건
창포동 1억 6,364만 (6위) 76.0% 41건
죽도동 1억 5,480만 (7위) - 5건
득량동 1억 5,480만 (8위) 81.8% 9건
항구동 1억 5,200만 (9위) 50.2% 1건
용흥동 1억 1,433만 (10위) 85.6% 20건
학잠동 1억 917만 (11위) 88.0% 12건
학산동 1억 125만 (12위) 81.5% 3건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 46건
전월 대비 +59%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,757만
최저 4,300만 최고 5억 2,600만
전세가율 80.9%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 9 / 27 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,757만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 5억 2,600만
1억 6,757만
매매가 밴드 4,300만 ~ 5억 2,600만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,988만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
장성 푸르지오 74.9861㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +400만
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +400만
03.30
대방한양 69.53㎡
재건축연한
8,600만 ▼ -600만
5층 · 1992년 준공
03.28
장성현대 99.17㎡
1억 9,300만
13층 · 1999년 준공
03.27
풀리스2차 59.6412㎡
1억 2,500만
5층 · 2013년 준공
03.26
경성홈타운스위트 74.49㎡
1억 5,600만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +57.9% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
37건 71%
갱신 계약 전체 52건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 27건 (52%) 월세·반전세 25건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+57.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (57.9%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
롯데낙천대 84.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
20층 · 2004년 준공
03.24
두산위브더제니스 144.99㎡
신규
전세 4억
28층 · 2010년 준공
03.24
두산위브더제니스 144.99㎡
전세 4억
28층 · 2010년 준공
03.24
장성청구하이츠 84.9㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,500만
6층 · 1999년 준공
03.22
현진에버빌2단지 84.98㎡
갱신
전세 2억 2,000만
8층 · 2008년 준공
종전 2억 4,500만 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

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03.29
롯데낙천대 125.27㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2004년 준공
03.29
장미 49.9838㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
12층 · 1994년 준공
03.28
시영1 49.9837㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1993년 준공
03.28
장미 49.9838㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 1994년 준공
03.28
장성현대 99.17㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.81℃
평균 최고기온
16.88℃
평균 최저기온
4.15℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.93 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.75 13.38 0.0357 0.0103
03.26 95.50 15.29 0.0317 0.0095
03.27 45.17 8.38 0.0349 0.0115
03.28 50.21 16.35 0.0406 0.0147
03.29 99.42 40.92 0.0539 0.0164
03.30 91.42 38.33 0.0556 0.0178
03.31 71.33 29.38 0.0595 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.60 / 40.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

장성동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,757만 · 전세 중간가 1억 7,988만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +57.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 6,757만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm