경상북도 포항시 북구

장성동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.6억 (1위) 84.4% 33건
우현동 2.1억 (2위) 69.6% 21건
환호동 2.0억 (3위) 88.1% 7건
동빈1가 1.9억 (4위) - 1건
두호동 1.8억 (5위) 83.5% 27건
학산동 1.7억 (6위) - 1건
득량동 1.7억 (7위) 85.2% 8건
항구동 1.7억 (8위) 94.5% 2건
장성동 현재 1.7억 (9위) 87.7% 49건
창포동 1.6억 (10위) 84.5% 31건
죽도동 1.5억 (11위) - 10건
학잠동 1.2억 (12위) 81.9% 23건
용흥동 1.0억 (13위) 82.7% 24건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 49건
전월 대비 +7%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.5억 최고 4.1억
전세가율 87.7%
매매 49건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 10건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 12 / 29 / 8건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.1억
1.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

87.7% 깡통전세 위험
87.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
롯데낙천대 84.99㎡
1.9억 ▼ -3,200만
3층 · 2004년 준공
04.29
시영1 49.9837㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -400만
10층 · 1993년 준공
04.29
두산위브더제니스 95.67㎡
3.6억 ▲ +1,000만
22층 · 2010년 준공
04.28
장성현대 84.73㎡
신고가
1.8억 ▲ +1,550만
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,550만
04.27
경성홈타운스위트 74.49㎡
1.7억
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
35건 76%
갱신 계약 전체 46건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 29건 (63%) 월세·반전세 17건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
대림골든빌 68.2875㎡
신규
전세 1.4억
16층 · 1999년 준공
04.29
대림골든빌 68.2875㎡
전세 1.4억
16층 · 1999년 준공
04.28
두산위브더제니스 84.99㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2010년 준공
04.27
럭키장성1 148.86㎡
신규
전세 2억
4층 · 1992년 준공
04.26
럭키장성1 73.765㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
보성 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1993년 준공
04.27
장미 49.9838㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1994년 준공
04.26
롯데낙천대 59.99㎡
신규
보증 0.6억 / 월 40만
4층 · 2004년 준공
04.24
장성현대 76.98㎡
보증 0.1억 / 월 70만
2층 · 1999년 준공
04.22
준양센스빌 58.625㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.72℃
평균 최고기온
19.09℃
평균 최저기온
7.30℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
2.60℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.30 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.33 7.50 0.0390 0.0116
04.25 14.83 7.04 0.0317 0.0127
04.26 29.54 13.04 0.0414 0.0109
04.27 30.67 12.67 0.0390 0.0151
04.28 28.42 9.96 0.0501 0.0121
04.29 19.71 11.83 0.0391 0.0118
04.30 42.46 8.92 0.0499 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.17 / 33.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

장성동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm