경상북도 포항시 북구

두호동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 6,478만 (1위) 84.4% 33건
우현동 2억 1,180만 (2위) 69.6% 21건
환호동 2억 475만 (3위) 88.1% 7건
동빈1가 1억 8,900만 (4위) - 1건
두호동 현재 1억 7,689만 (5위) 83.5% 27건
학산동 1억 7,300만 (6위) - 1건
득량동 1억 6,800만 (7위) 85.2% 8건
항구동 1억 6,750만 (8위) 94.5% 2건
장성동 1억 6,711만 (9위) 87.7% 49건
창포동 1억 6,275만 (10위) 84.5% 31건
죽도동 1억 5,139만 (11위) - 10건
학잠동 1억 1,520만 (12위) 81.9% 23건
용흥동 9,890만 (13위) 82.7% 24건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 27건
전월 대비 -25%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,689만
최저 6,400만 최고 4억 2,300만
전세가율 83.5%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 22 / 1건

매매 가격

1억 7,689만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 4억 2,300만
1억 7,689만
매매가 밴드 6,400만 ~ 4억 2,300만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,050만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
삼양동산맨션 80.28㎡
재건축연한
1억 900만
1층 · 1992년 준공
04.28
두호SK뷰푸르지오2단지 84.99㎡
4억 1,000만 ▲ +2,800만
6층 · 2020년 준공
04.26
우방신천지 84.9897㎡
1억 8,800만 ▲ +300만
6층 · 2004년 준공
04.26
창포아이파크2차 119.09㎡
2억 6,200만 ▼ -2,800만
13층 · 2005년 준공
04.25
두호SK뷰푸르지오2단지 74.99㎡
3억 4,400만 ▲ +4,000만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

두호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
11건 55%
갱신 계약 전체 20건 중
7건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 14건 (70%) 월세·반전세 6건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 30%
반전세6건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
두호SK뷰푸르지오1단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
23층 · 2020년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -7,000만
04.20
제일우성1 84.95㎡
신규
전세 1억 1,900만
1층 · 1996년 준공
04.19
동아금강맨션 84.57㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1993년 준공
04.19
창포아이파크1차 122.99㎡
갱신
전세 3억
4층 · 2004년 준공
04.18
우방신천지 59.9922㎡
전세 1억 4,000만
2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
명지비취맨션 44.43㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1987년 준공
04.22
두호SK뷰푸르지오2단지 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 135만
10층 · 2020년 준공
04.21
두호SK뷰푸르지오1단지 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
13층 · 2020년 준공
04.14
삼양빌라 83.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
1층 · 1989년 준공
04.11
우방하이츠 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.72℃
평균 최고기온
19.09℃
평균 최저기온
7.30℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
2.60℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.30 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.33 7.50 0.0390 0.0116
04.25 14.83 7.04 0.0317 0.0127
04.26 29.54 13.04 0.0414 0.0109
04.27 30.67 12.67 0.0390 0.0151
04.28 28.42 9.96 0.0501 0.0121
04.29 19.71 11.83 0.0391 0.0118
04.30 42.46 8.92 0.0499 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.17 / 33.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

두호동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

두호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,689만 · 전세 중간가 1억 9,050만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,689만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm