경상북도 포항시 북구 양덕동 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 84.4%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 양덕동 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

경상북도 포항시 북구 양덕동 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.6%이며, 갱신 11건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 양덕동 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 33건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

경상북도 포항시 북구 양덕동 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

경상북도 포항시 북구

양덕동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
양덕동 현재	2.6억 (1위)	84.4%	33건
우현동	2.1억 (2위)	69.6%	21건
환호동	2.0억 (3위)	88.1%	7건
동빈1가	1.9억 (4위)	-	1건
두호동	1.8억 (5위)	83.5%	27건
학산동	1.7억 (6위)	-	1건
득량동	1.7억 (7위)	85.2%	8건
항구동	1.7억 (8위)	94.5%	2건
장성동	1.7억 (9위)	87.7%	49건
창포동	1.6억 (10위)	84.5%	31건
죽도동	1.5억 (11위)	-	10건
학잠동	1.2억 (12위)	81.9%	23건
용흥동	1.0억 (13위)	82.7%	24건
신흥동	- (14위)	-	-
남빈동	- (15위)	-	-
상원동	- (16위)	-	-
동빈2가	- (17위)	-	-
여남동	- (18위)	-	-
기북면	- (19위)	-	-
청하면	- (20위)	-	-
송라면	- (21위)	-	-
기계면	- (22위)	-	-
여천동	- (23위)	-	-
중앙동	- (24위)	-	-
덕산동	- (25위)	-	-
덕수동	- (26위)	-	-
대신동	- (27위)	-	-
흥해읍	- (28위)	-	-
신광면	- (29위)	-	-
죽장면	- (30위)	-	-
대흥동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 33건

전월 대비 -15%

상승 비율 20%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.6억

최저 2.0억 최고 3.5억

전세가율 84.4%

매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 33건

상승 3건 · 하락 12건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 0 / 27 / 6건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 3.5억

2.6억

매매가 밴드 2.0억 ~ 3.5억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

84.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.4% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 44건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 44건 중

29건 66%

갱신 계약 전체 44건 중

11건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 44건

전세 30건 (68%) 월세·반전세 14건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

39건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.8배 ↑

신규

102만원

보증금 0.2억

갱신

15만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

18.2%

갱신 11건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세0건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

18층 · 2017년 준공

종전 2.7억 → ▼ -4,000만

04.27

양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 2014년 준공

04.25

포항e편한세상양덕 84.94㎡

신규

전세 2.3억

14층 · 2013년 준공

04.25

포항양덕풍림아이원 129.7774㎡

신규

전세 2.6억

4층 · 2008년 준공

04.23

양덕2차e-편한세상 84.94㎡

신규

전세 2.2억

21층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡

신규

보증 0.5억 / 월 105만

24층 · 2017년 준공

04.28

양덕삼구트리니엔4차 84.9397㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

6층 · 2017년 준공

04.26

포항양덕풍림아이원 115.3648㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

6층 · 2008년 준공

04.26

한양수자인 84.92㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 60만

10층 · 2013년 준공

월세 ▲ +10만

04.24

양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

12층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.72℃

평균 최고기온

19.09℃

평균 최저기온

7.30℃

극최고기온

28.70℃

극최저기온

2.60℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.30 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	창포동	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	장성동	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	학잠동	1.2억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	죽도동	1.5억	2일	환경 양호
5위	용흥동	1.0억	4일

종합 진단 2023년 04월

양덕동 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
기상 양호 (대기질 미집계)
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

양덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

양덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.6%
갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

양덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 33건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 2.6억

양덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

양덕동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문