경상북도 포항시 북구

양덕동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2.6억 (1위) 88.4% 36건
우현동 2.1억 (2위) 89.7% 16건
학산동 1.9억 (3위) 78.1% 14건
장성동 1.8억 (4위) 87.5% 48건
두호동 1.8억 (5위) 83.9% 38건
득량동 1.8억 (6위) 93.9% 10건
창포동 1.6억 (7위) 85.2% 49건
환호동 1.3억 (8위) 84.0% 14건
항구동 1.3억 (9위) - 2건
학잠동 1.2억 (10위) 86.8% 11건
죽도동 1.1억 (11위) - 6건
용흥동 1.1억 (12위) 86.2% 23건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 36건
전월 대비 +9%
상승 비율 77%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 2.0억 최고 4.0억
전세가율 88.4%
매매 36건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

77% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 10건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 0 / 29 / 7건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.0억
2.6억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

88.4% 깡통전세 위험
88.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
양덕삼구트리니엔 84.9805㎡
2.9억 ▲ +4,600만
24층 · 2011년 준공
05.31
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
3.2억 ▲ +800만
22층 · 2017년 준공
05.30
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
2.3억 ▼ -1,400만
22층 · 2017년 준공
05.30
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
3.1억 ▲ +500만
7층 · 2017년 준공
05.26
삼성쉐르빌 118.3879㎡
3.1억
21층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
31건 63%
갱신 계약 전체 49건 중
9건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 31건 (63%) 월세·반전세 18건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
삼성쉐르빌 84.6057㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2010년 준공
05.30
양덕삼구트리니엔4차 84.9397㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2017년 준공
05.30
양덕삼구트리니엔2차 84.9599㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
15층 · 2014년 준공
종전 3.2억 → ▼ -6,000만
05.29
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2017년 준공
05.28
양덕삼구트리니엔2차 84.9599㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
포항장량엘에이치천년나무6단지 36.59㎡
보증 0.3억 / 월 9만
8층 · 2015년 준공
05.30
장량휴먼시아 51.93㎡
보증 0.6억 / 월 13만
8층 · 2010년 준공
05.30
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
22층 · 2017년 준공
05.30
장량휴먼시아 51.93㎡
보증 0.1억 / 월 24만
5층 · 2010년 준공
05.27
양덕삼구트리니엔 84.9805㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.06℃
평균 최고기온
22.96℃
평균 최저기온
12.62℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
6.00℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속3.10 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 05월

양덕동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 77% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm