경상북도 포항시 북구

득량동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.6억 (1위) 88.4% 36건
우현동 2.1억 (2위) 89.7% 16건
학산동 1.9억 (3위) 78.1% 14건
장성동 1.8억 (4위) 87.5% 48건
두호동 1.8억 (5위) 83.9% 38건
득량동 현재 1.8억 (6위) 93.9% 10건
창포동 1.6억 (7위) 85.2% 49건
환호동 1.3억 (8위) 84.0% 14건
항구동 1.3억 (9위) - 2건
학잠동 1.2억 (10위) 86.8% 11건
죽도동 1.1억 (11위) - 6건
용흥동 1.1억 (12위) 86.2% 23건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 1억 최고 2.8억
전세가율 93.9%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2.8억
1.8억
매매가 밴드 1억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

93.9% 깡통전세 위험
93.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
경성홈타운1차 59.528㎡
신고가
1.8억 ▲ +500만
8층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.27
삼성푸른 58.68㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +600만
5층 · 1995년 준공
05.26
삼성푸른 58.68㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,000만
12층 · 1995년 준공
05.23
경성홈타운1차 59.528㎡
1.7억 ▲ +1,500만
5층 · 2002년 준공
05.22
양학도뮤토 84.99㎡
신고가
2.8억 ▲ +2,100만
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

득량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.9% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
12건 57%
갱신 계약 전체 21건 중
6건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.23
경성양학마을 43.106㎡
신규
전세 0.9억
15층 · 2001년 준공
05.20
경성홈타운2 59.544㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
8층 · 2003년 준공
05.19
경성홈타운2 59.544㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2003년 준공
05.17
양학신원아침도시퀘렌시아 60.6372㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2023년 준공
05.12
경성홈타운1차 59.528㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
반도 123.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1988년 준공
05.22
삼성푸른 84.53㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1995년 준공
05.14
양학신흥아델리움 59.5688㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2005년 준공
05.14
양학신흥아델리움 59.5688㎡
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2005년 준공
05.12
경성홈타운1차 59.528㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.79 14.79 0.0335 0.0178
05.26 25.29 15.96 0.0468 0.0115
05.27 31.08 19.58 0.0377 0.0108
05.28 17.46 13.75 0.0265 0.0098
05.29 6.67 7.54 0.0271 0.0088
05.30 7.50 7.46 0.0353 0.0076
05.31 17.83 10.71 0.0395 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 31.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

득량동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

득량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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득량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -