경상북도 포항시 북구

용흥동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.6억 (1위) 88.4% 36건
우현동 2.1억 (2위) 89.7% 16건
학산동 1.9억 (3위) 78.1% 14건
장성동 1.8억 (4위) 87.5% 48건
두호동 1.8억 (5위) 83.9% 38건
득량동 1.8억 (6위) 93.9% 10건
창포동 1.6억 (7위) 85.2% 49건
환호동 1.3억 (8위) 84.0% 14건
항구동 1.3억 (9위) - 2건
학잠동 1.2억 (10위) 86.8% 11건
죽도동 1.1억 (11위) - 6건
용흥동 현재 1.1억 (12위) 86.2% 23건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 23건
전월 대비 -4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.1억
최저 0.8억 최고 2.2억
전세가율 86.2%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 2 / 20 / 1건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.2억
1.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
우방1 84.98㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -100만
4층 · 1990년 준공
05.25
우방1 84.98㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +2,100만
11층 · 1990년 준공
05.24
해원하나로타운2 84.91㎡
재건축연한
1.4억
5층 · 1996년 준공
05.23
우방1 84.98㎡
재건축연한
1.3억
9층 · 1990년 준공
05.19
우방1 84.98㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -4,500만
4층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

용흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 15건 (71%) 월세·반전세 6건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 29%
반전세6건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
우방1 84.98㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
9층 · 1990년 준공
05.26
양학산KCC스위첸 83.3966㎡
갱신·청구권
전세 3억
14층 · 2015년 준공
종전 3.2억 → ▼ -1,500만
05.26
현대1 84.51㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1989년 준공
05.25
우방1 84.98㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 1990년 준공
05.25
우방1 84.98㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
용흥쌍용 59.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
05.13
한라103,105동 43.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
3층 · 1986년 준공
05.11
해원하나로타운1 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
17층 · 1995년 준공
05.11
해원하나로타운1 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
17층 · 1995년 준공
05.10
한라파크108,109동 79.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

8.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.38 12.83 0.0284 0.0240
05.26 29.92 13.63 0.0411 0.0224
05.27 32.79 18.54 0.0346 0.0199
05.28 22.88 12.75 0.0193 0.0185
05.29 8.38 4.58 0.0257 0.0114
05.30 11.21 4.22 0.0327 0.0095
05.31 19.00 8.42 0.0380 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.73 / 33.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

용흥동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -