경상북도 포항시 북구

장성동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 6,135만 (1위) 88.4% 36건
우현동 2억 888만 (2위) 89.7% 16건
학산동 1억 9,383만 (3위) 78.1% 14건
장성동 현재 1억 7,957만 (4위) 87.5% 48건
두호동 1억 7,882만 (5위) 83.9% 38건
득량동 1억 7,813만 (6위) 93.9% 10건
창포동 1억 6,182만 (7위) 85.2% 49건
환호동 1억 3,438만 (8위) 84.0% 14건
항구동 1억 2,850만 (9위) - 2건
학잠동 1억 2,360만 (10위) 86.8% 11건
죽도동 1억 1,133만 (11위) - 6건
용흥동 1억 975만 (12위) 86.2% 23건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 48건
전월 대비 -2%
상승 비율 79%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,957만
최저 6,400만 최고 4억 6,500만
전세가율 87.5%
매매 48건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

79% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 9 / 34 / 5건

매매 가격

1억 7,957만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 4억 6,500만
1억 7,957만
매매가 밴드 6,400만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

87.5% 깡통전세 위험
87.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,796만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
선우비취타운 84.54㎡
재건축연한
1억 2,500만
1층 · 1993년 준공
05.31
시영1 49.9837㎡
재건축연한 신고가
7,800만 ▲ +1,000만
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
장성 푸르지오 84.9899㎡
4억 100만 ▼ -1,400만
7층 · 2020년 준공
05.30
장성삼도뷰엔빌W 84.623㎡
2억 4,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2011년 준공
05.30
장성 푸르지오 84.9134㎡
3억 8,000만 ▲ +2,000만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
31건 72%
갱신 계약 전체 43건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 32건 (74%) 월세·반전세 11건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 26%
반전세11건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
대림골든빌 68.2875㎡
신규
전세 1억 3,500만
3층 · 1999년 준공
05.27
시영1 49.9837㎡
전세 5,800만
11층 · 1993년 준공
05.26
장성현대 84.73㎡
신규
전세 1억 5,200만
18층 · 1999년 준공
05.26
장성현대 84.73㎡
신규
전세 1억 5,500만
18층 · 1999년 준공
05.26
현진에버빌2단지 114.97㎡
갱신
전세 2억 8,000만
5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.25
시영1 49.9837㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1993년 준공
05.23
현진에버빌2단지 114.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2008년 준공
05.23
장성청구하이츠 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
13층 · 1999년 준공
05.23
장성 푸르지오 74.9939㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
3층 · 2020년 준공
05.22
롯데낙천대 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.06℃
평균 최고기온
22.96℃
평균 최저기온
12.62℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
6.00℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속3.10 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.75 7.88 0.0303 0.0153
05.26 19.07 6.93 0.0416 0.0130
05.27 - - - -
05.28 - - - -
05.29 - - - -
05.30 - - - -
05.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.05 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

장성동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,957만 · 전세 중간가 1억 6,796만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 79% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,957만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm