경상북도 포항시 북구

창포동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.8억 (1위) 87.1% 28건
두호동 1.9억 (2위) 80.9% 38건
우현동 1.8억 (3위) 85.3% 26건
장성동 1.7억 (4위) 81.2% 49건
창포동 현재 1.7억 (5위) 73.5% 29건
득량동 1.6억 (6위) 94.3% 8건
학산동 1.6억 (7위) 77.5% 6건
항구동 1.6억 (8위) 83.9% 1건
죽도동 1.5억 (9위) - 9건
동빈1가 1.5억 (10위) 79.0% 2건
환호동 1.5억 (11위) - 8건
용흥동 1.3억 (12위) 85.3% 18건
학잠동 1.2억 (13위) 89.1% 5건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 29건
전월 대비 -41%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 3.3억
전세가율 73.5%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 17 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.3억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
창포메트로시티2단지 84.693㎡
2.7억 ▼ -5,000만
18층 · 2018년 준공
06.30
창포주공1단지아파트 41.85㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -550만
14층 · 1994년 준공
06.29
창포메트로시티1단지 84.693㎡
3.0억 ▲ +400만
13층 · 2018년 준공
06.29
창포메트로시티1단지 59.884㎡
2.3억 ▼ -600만
9층 · 2018년 준공
06.29
창포주공1단지아파트 49.77㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,500만
9층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

창포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
24건 56%
갱신 계약 전체 43건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 22건 (51%) 월세·반전세 21건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
창포2주공아파트 58.14㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
11층 · 1994년 준공
종전 0.9억 → ▲ +400만
06.27
두호주공3 39.69㎡
전세 0.5억
5층 · 1989년 준공
06.27
창포메트로시티2단지 84.693㎡
갱신
전세 2.5억
33층 · 2018년 준공
종전 3.1억 → ▼ -6,000만
06.25
창포메트로시티1단지 84.693㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 2018년 준공
06.24
창포메트로시티2단지 59.884㎡
신규
전세 2억
28층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
두호주공3 47.01㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1989년 준공
월세 ▲ +15만
06.27
두호주공3 46.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1989년 준공
06.25
창포2주공아파트 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
10층 · 1994년 준공
06.24
창포2주공아파트 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
5층 · 1994년 준공
06.20
창포주공1단지아파트 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.35℃
평균 최고기온
27.07℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
11.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - - - -
06.25 - - - -
06.26 - - - -
06.27 - - - -
06.28 - - - -
06.29 - - - -
06.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 06월

창포동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

창포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm